房屋检测鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、房屋检测鉴定有哪些常见类型？

房屋检测需根据结构形式（砖混、钢筋混凝土、钢结构等）确定检测内容，主要包括：

1.
安全检测：调查建筑结构图纸、复核荷载分布（恒荷载与活荷载）、检测材料强度等级；

2.
抗震鉴定：综合分析结构整体性、承载力及局部构造，重点评估建筑场地条件与基础类型；

3.
专项检测：针对私自改建（如挖地下室）、荷载变更（如安装光伏设备）等特殊需求展开。

二、房屋安全等级如何划分？

根据《危房鉴定标准》，安全等级分为四级：

• A级：无危险构件，结构安全满足使用要求；
• B级：个别危险构件不影响主体结构安全；
• C级：部分承重结构无法满足安全要求，构成局部危房；
• D级：承重结构失效，属于整体危房。

  例如安徽六安市霍山县某小区因业主私挖300平方米地下室，导致整栋楼32户墙体开裂，鉴定结论为C级，即房屋处于局部危险状态。

三、房屋检测鉴定需遵循哪些流程？

1.
现场调查：收集原始图纸，测绘结构尺寸，核实使用历史与变更记录；

2.
荷载分析：通过抽检确定恒荷载（如结构自重）与活荷载（如设备重量）分布，例如屋顶光伏电站需计算设备压力（约30kg/平方米）及风压、雪压影响；

3.
设备检测：使用200余台套专业设备（如混凝土强度仪、变形测量仪）检测材料性能与结构位移；

4.
报告编制：结合抗震构造、地基稳定性等数据，形成完整性、准确性、科学性并重的鉴定结论。

四、安徽房屋检测行业现状与责任是什么？

近年来，安徽省加强房屋检测鉴定行业管理，针对“老建筑、老厂房”等功能变更项目强化技术培训。检测单位需明确：

• 技术责任：采用多方法验证（如贝雷法、高性能沥青路面法），积累性能数据以应对现场突发问题；
• 法律责任：对私自开挖地基等违规行为需及时上报，如霍山县住建局对地下室坍塌事件启动调查流程；
• 社会责任：通过提升检测深度与报告质量，为城市安全运行提供技术支撑。

五、如何选择正规检测单位？

1.
资质核查：确认单位具备住建部门认可的检测鉴定公示资格；

2.
经验评估：优先选择参与过公路工程、公共建筑技术服务项目的团队；

3.
服务内容：确保检测方案涵盖变形测量、材料控制及后续使用荷载评估。

六、行业未来发展趋势如何？

随着上海市房屋检测鉴定行业培训会议的推进，未来将更注重：

-
技术融合：结合混凝土结构、砖混结构及钢结构检测原理，提升从业人员实操能力；

-
规范更新：依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）动态调整鉴定标准。