房屋损害等级全解析：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、什么是房屋损害鉴定？其法律依据是什么？

房屋损害鉴定是指由专业机构对建筑结构的安全性、适用性和耐久性进行综合评估的过程。根据《建筑结构安全性鉴定标准》（GB50292-2015）等规范，鉴定人员需通过现场勘查、仪器检测和数据验算，最终形成权威鉴定报告。

该工作主要依据三大标准体系：

• 结构安全性鉴定标准：针对梁、板、柱等承重构件的承载能力进行评估
• 抗震鉴定标准：根据地区设防烈度检测结构抗震能力
• 完损性鉴定标准：对房屋外观和设备的损坏程度进行分级

二、房屋损害等级如何划分？各等级标准是什么？

根据住建部标准，房屋损害等级划分为四个等级，而完损性评定则分为五个等级，两者结合形成完整评价体系：

1.A级：结构安全

承重结构完好，无安全隐患，仅需常规维护即可正常使用。例如新建五年内的商品房多数属于此等级。

2.B级：个别构件存在问题

个别非承重构件有轻微损坏，但不影响整体安全。具体表现为墙面抹灰层细微裂缝、门窗轻微变形等。

3.C级：局部危房

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。此等级房屋需专业加固后才能继续使用。典型特征包括：

• 承重墙裂缝宽度超过1毫米
• 楼板局部下沉明显
• 梁体出现受力裂缝

4.D级：整体危房

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。此类房屋应立即停止使用，并采取拆除或全面加固措施。

三、C级房屋为何被定义为"局部危房"？

C级房屋属于局部危房，其危险性主要体现在以下几个方面：

结构稳定性受损

当部分承重构件出现问题时，会影响整体结构的稳定性。例如某六层住宅楼因年代久远，部分梁体因长期超荷载运行出现明显变形与细微裂缝，虽未危及整栋建筑，但已构成局部安全隐患。

损害特征具体表现

• 墙体问题：承重墙出现斜向裂缝或水平裂缝，裂缝宽度达1-2毫米
• 楼板问题：局部楼板厚度不足，存在下沉现象
• 屋面问题：防水层老化导致渗漏，影响顶层住户正常生活

整改措施要求

对C级房屋必须采取针对性的加固处理：

1.对存在裂缝的墙体进行压力灌浆加固

2.对变形梁体进行外包钢加固

3.对下沉楼板进行局部顶升和加固

四、专业鉴定流程包括哪些步骤？

规范的房屋损害鉴定应遵循严谨流程：

1.受理委托

申请人提交书面申请，明确鉴定需求和目的。申请内容应包括房屋基本情况、存在的质量问题描述和鉴定要求。

2.初步调查

收集房屋原始设计图纸、施工记录、使用历史等资料，为现场勘查做好准备。

3.现场勘查

使用专业仪器对房屋进行全面检测：

• 混凝土强度回弹仪检测结构材料强度
• 钢筋扫描仪确定钢筋位置和保护层厚度
• 裂缝宽度测量仪精确测量裂缝尺寸

4.检测验算

根据勘查数据，按照现行规范进行结构验算，评估安全状况。

5.鉴定评级

综合所有信息，确定房屋损害等级并提出处理建议。

6.出具报告

编制正式鉴定报告，内容包括工程概况、鉴定依据、检测结果、结论建议等部分。

五、房屋损害鉴定的关键技术要点有哪些？

1.裂缝鉴定技术

裂缝是房屋最常见的损害形式，鉴定时需区分：

• 结构性裂缝：通常宽度较大（>0.3mm）、延伸较长，多位于应力集中区域
• 非结构性裂缝：主要由温度变化、材料收缩引起，对结构安全影响较小

值得注意的是，并非所有裂缝都意味着房屋危险。只有承重结构上的裂缝且宽度超过一定限值（通常为1毫米）才需要引起警惕。

2.材料性能检测

• 混凝土强度检测：采用回弹法、钻芯法等方法
• 钢筋配置检测：通过雷达仪扫描确定钢筋数量、直径和间距

3.抗震性能评估

根据房屋所处地区的地震地质资料，结合国家抗震设防规定，评估结构抗震能力。包括核查圈梁、构造柱的设置是否符合规范要求。

六、鉴定报告在法律程序中的作用是什么？

房屋损害鉴定报告在法律程序中具有重要地位：

证据作用

鉴定结论可以成为查明案件事实的主要依据。例如在工程质量纠纷中，鉴定机构对混凝土强度的检测结果可以直接作为证据使用。

佐证作用

鉴定结论可以印证其他证据的真实性。如一方当事人出具材料合格证明，而鉴定结果显示材料不合格，则可证明该证明文件不真实。

七、居民发现房屋问题应如何处理？

1.初步判断

居民首先应对房屋损害进行初步观察和记录，注意收集以下信息：

• 损害出现的具体位置和范围
• 损害发生的时间和变化趋势
• 损害对居住安全的影响程度

2.申请鉴定

向有资质的鉴定机构提交书面申请，申请中应详细列明需要鉴定的具体内容。

3.配合勘查

提供房屋相关资料，配合鉴定人员进行现场检测。

4.落实整改

根据鉴定报告建议，及时进行维修加固，消除安全隐患。

房屋损害鉴定是保障居民生命财产安全的重要技术手段。通过科学规范的鉴定程序，准确评估房屋安全状况，为后续维修加固提供科学依据。特别是对于C级房屋，虽然属于局部危房，但只要及时采取适当措施，完全可以消除安全隐患，恢复正常使用功能。