房屋损坏鉴定收费标准全解析：费用构成与等级评定指南

房屋安全鉴定费用主要受鉴定类型、建筑面积、项目规模和检测难度等多个因素影响。常规鉴定按建筑面积计费，单栋收费约5000元至20000元不等，具体会根据项目实际情况上下浮动。鉴定机构需根据《司法鉴定收费管理办法》实行明码标价，在显著位置公示收费项目和标准。

收费标准的核心影响因素

1.
建筑面积计费

基础收费标准通常按建筑面积计算，单价范围在10~70元/平方米。其中：

• 简单安全鉴定（A/B级房屋）：10~20元/平方米，起步价不低于1万元。
• 复杂安全性检测（C/D级房屋）：20~70元/平方米，若包含结构承载力试验则取较高值。

2.
检测项目与难度加成

对需增加现场试验的复杂项目，采用单项累加计费：

• 楼板承载力堆载试验：6000~8000元/点（单间），至少3个点为一组。
• 混凝土钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组。
• 整体倾斜观测：1100元/（点·次），不少于8个点。
• 基础开挖及地基承载力检测：5000~8000元/点，3个点为一组。

3.
司法鉴定特殊收费

涉及诉讼的漏水等司法鉴定，需预收2万元起步费。若现场勘验后无法鉴定，仅收取2000元出场费。

房屋安全等级与收费标准关联

根据《危险房屋鉴定标准》，房屋安全等级分为四级，直接影响检测方案和费用：

• A级：结构安全，无危险点，适用基础检测套餐。
• B级：个别构件存在风险，需增加针对性检测。
• C级：部分承重结构不满足使用要求，构成局部危房，需进行加固设计相关检测。
• D级：承重结构完全失效，需全面检测评估，费用最高。

农村危房鉴定政策支持

2025年农村危房改造政策明确，对低收入群体唯一住房经评定为C/D级的，可纳入政府改造范围。鉴定程序包括：

1.场地安全性评估（地质灾害风险筛查）。

2.房屋组成部分危险程度鉴定（地基、结构、围护）。

3.整体危险性分级与防灾措施鉴定。

抗震设防专项审查收费依据

自2025年10月1日起实施的《四川省抗震设防专项审查管理办法》，要求超限工程进行抗震审查，相关检测费用按单项收费标准执行。

费用争议处理机制

当鉴定结论存在争议时，可委托专业机构仲裁。若重新鉴定推翻原结论，原机构应退还错误报告对应的费用。用户也可向司法行政部门或鉴定行业委员会投诉，由主管部门裁决费用退还事宜。