武汉危房鉴定该找哪个部门？房屋安全责任如何划分？

一、危房鉴定的基本概念与标准

什么是危房？

危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。根据国家标准，危房分为四个等级：

• A级：结构承载力满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全
• B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构
• C级：部分承重结构承载力不能满足使用要求，局部出现险情，构成局部危房
• D级：承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

武汉危房鉴定案例

2024年7月，武汉市江夏区中州社区12栋被鉴定为C级危房，墙体裂缝最宽处可伸进手指。同样，东湖新技术开发区汤逊湖社区六期7栋楼因墙面开裂严重，被鉴定为C级危房，287户居民被要求紧急搬离。这些案例揭示了危房鉴定的紧迫性和专业性要求。

二、武汉危房鉴定的责任部门与申请流程

1.鉴定主管部门

武汉市房屋主管部门负责全市房屋安全鉴定单位名录管理工作，每两年向社会公布一次合格鉴定机构名单。区房屋主管部门协助开展日常检查和信用信息管理，对违法行为进行处理。具体实施鉴定的机构需具备独立法人资格、相关检测资质及专业技术人员。

2.谁有资格申请鉴定？

房屋安全鉴定由房屋所有权人、使用人或管理人提出申请。例如，在江夏区中州社区案例中，鉴定是由江夏区房屋安全管理中心组织的。

3.鉴定流程详解

• 申请阶段：所有权人或管理人向区房屋主管部门提交申请，提供房屋基本信息及疑似安全隐患描述
• 勘查检测：鉴定机构进行实地勘查、取样检测，结合《危险房屋鉴定标准》评估结构危险程度
• 等级评定：根据检测数据，将房屋划分为A、B、C、D四个等级
• 结果处理：如鉴定为危房，主管部门会下达治理通知书，要求采取加固、搬离或拆除等措施

4.紧急情况处理

对于已鉴定的C级或D级危房，武汉市相关街道办会成立工作专班，组织居民搬离。例如，汤逊湖社区危房事件中，关东街道办事处发布了《房屋搬离安全过渡协议》，提供过渡费并限期搬离。

三、危房鉴定的法律依据与政策支持

武汉市房屋安全管理条例

该条例明确了房屋安全鉴定的法律框架，要求鉴定单位必须纳入全市统一名录管理。未列入名录的单位不得从事房屋安全鉴定业务。

危险房屋管理规定

根据《城市危险房屋管理规定》，对被鉴定为危险房屋的，应采取以下措施：

• C级危房：需加固或局部改造，必要时暂停使用
• D级危房：应整体拆除

四、常见问题与应对建议

1.鉴定费用由谁承担？

通常由申请人（所有权人、使用人或管理人）承担。但对于还建房或集体小区，可能由社区或街道办统筹解决。在中州社区案例中，村委会曾计划通过法律程序向原开发商追索维修费用。

2.居民不配合搬离怎么办？

政府部门可依法采取必要措施。汤逊湖社区危房事件中，公告明确逾期未搬离将强制搬离。

3.危房维修资金来源

• 产权人自筹资金
• 申请公共维修基金
• 对于历史遗留问题，政府可能提供过渡补助，如汤逊湖社区按每平方米每月31元发放过渡费

4.如何预防危房产生？

• 定期进行房屋安全自查
• 装修时避免破坏承重结构（如武汉洪春案例中，砸断承重墙导致整栋楼开裂）
• 及时向社区或物业报告裂缝、沉降等异常情况

五、总结与提醒

危房鉴定是一项专业性极强的工作，涉及结构安全、法律法规和公共管理等多个层面。武汉居民如怀疑房屋存在安全隐患，应立即通过社区向区房屋主管部门反映，或直接联系列入市级名录的鉴定机构。房屋安全无小事，及时鉴定、科学处理是保障生命财产安全的必由之路。