房屋危险性鉴定全解析：标准、流程与案例详解

房屋危险性的判定标准是什么？

房屋危险性鉴定主要依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)和《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)，将房屋安全状况划分为A、B、C、D四个等级。A级代表结构安全，无危险点；B级指基本安全，个别非承重构件存在危险但不影响主体结构；C级为局部危房，部分承重结构不能满足安全使用要求；D级则为整栋危房，承重结构已完全不能满足安全使用要求。鉴定时需要综合考虑地基基础、承重构件、围护结构等各个部分的状况，进行系统性评估。

哪些房屋需要进行危房鉴定？

根据相关规定，以下六类房屋应当进行危房安全鉴定：达到设计使用年限并出现老化迹象的房屋；主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象的房屋；改变使用功能且明显增加负荷的房屋；经历过自然灾害影响的房屋；周边进行地下施工或受爆破震动影响的房屋；以及其他危及房屋安全的情形。特别是建于上世纪八九十年代的老旧住宅，由于当时设计标准、施工技术和材料限制，更容易出现安全隐患。

房屋结构检查包括哪些内容？

房屋结构检查主要包括三大方面：首先是地基基础检查，观察地基是否有不均匀沉降、基础是否开裂，这些会直接影响房屋整体稳定性。其次是承重构件检查，包括墙体、梁柱、楼板等是否存在裂缝、变形、混凝土剥落或钢筋锈蚀等问题。裂缝的宽度、长度和发展趋势都是重要判断指标，尤其是贯穿性裂缝更需重点关注。最后是围护结构检查，包括屋面、外墙、门窗等是否完好，功能是否正常。

具体的鉴定流程是怎样的？

专业的房屋安全鉴定遵循严格的流程。首先进行现场勘查，全面检查房屋各个部位，记录损坏情况和特征。接着运用专业仪器检测，如倾角仪测量房屋倾斜度，回弹仪检测混凝土强度，钢筋扫描仪确定钢筋位置等。然后综合分析检测数据，对照国家标准进行等级评定。最后出具正式的鉴定报告，对危险房屋提出处理建议。整个过程需要具备相应资质的专业机构完成，确保鉴定结果的科学性和权威性。

危房鉴定中发现常见问题有哪些？

在危房鉴定实践中，常见的问题包括：墙体开裂，特别是宽度超过规定的裂缝；楼板局部下沉或厚度不足；外墙瓷砖松动脱落；楼梯间墙面脱落、扶手松动；屋面防水层老化导致漏水；以及电梯井道出现裂缝等。这些问题可能单独存在，也可能多种问题同时出现，需要鉴定人员综合考虑各种因素，做出准确判断。

鉴定为危房后应该如何处理？

根据危险等级不同，处理方式也有所区别。对于C级局部危房，建议进行针对性维修加固，如对裂缝进行灌浆处理，对受损构件进行补强等。而对于D级整栋危房，则应立即撤离人员，停止使用，并采取拆除或彻底加固措施。无论采取何种措施，都应当委托有资质的专业队伍施工，确保工程质量，彻底消除安全隐患。

鉴定费用由谁承担？

危房鉴定费用的承担主体需根据具体情况确定。一般情况下，个人自住房的鉴定费用由房屋所有权人承担；涉及公共安全的房屋，如学校、医院等，可能由政府或相关主管部门承担。具体承担方式可咨询当地住房和城乡建设主管部门。

如何选择鉴定机构？

选择房屋安全鉴定机构时，首先要核实其是否具备相应资质，是否经建设行政主管部门批准或委托。其次要考察机构的技术实力、设备条件和人员配备情况。最后要了解其以往的业绩和声誉，选择经验丰富、专业可靠的鉴定机构。避免选择不具备资质或技术力量不足的机构，以免影响鉴定结果的准确性。

鉴定报告的有效期是多久？

房屋安全鉴定报告通常有一定的有效期，具体时长根据不同地区的管理规定而定。一般来说，鉴定报告的有效期为一年，超过有效期需重新鉴定。此外，如果房屋在使用过程中经历了改造、自然灾害等可能影响结构安全的事件，应及时重新进行安全鉴定。