城市危险房屋管理规定最新版：危房鉴定与治理30问

一、基础概念篇

1.
什么是危险房屋？

危险房屋指结构已严重损坏或承重构件成为危险构件，随时可能丧失稳定性和承载能力，无法保证居住安全的结构体。其认定需结合建筑状况、材料性能及环境因素综合评估。

2.
C级房屋是否属于危房？

是。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)，C级表示局部危房，部分承重结构承载力不满足使用需求，需及时处理。

3.
危房管理的主要法律依据有哪些？

包括《城市危险房屋管理规定》《建设工程抗震管理条例》《建设工程质量检测管理办法》等全国性法规，以及地方如《广东省自建房房屋安全鉴定管理若干规定》等配套文件。

4.
哪些房屋适用本规定？

适用于直辖市、市、建制镇内所有合法建造的房屋，涵盖国有、集体及私有产权类型。

二、鉴定标准与流程

5.
危房鉴定的核心程序是什么？

按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、分析定性、签发鉴定文书六步执行。鉴定需由2名以上专业人员共同完成。

6.
鉴定机构需具备哪些资质？

机构需具有独立法人资格，并取得建设工程主体结构检测、地基基础检测资质；技术负责人需为一级注册结构工程师或高级工程师，且具备3年以上鉴定经验。

7.
鉴定结果如何分类处置？

• 观察使用：采取安全措施后可短期使用，需持续监测；
• 处理使用：通过技术措施解除危险；
• 停止使用：无修缮价值但暂不拆除；
• 整体拆除：整幢危房且无修复可能。

8.
自建房在什么情况下必须进行安全鉴定？

存在结构性隐患、超过设计使用年限、遭遇灾害事故，或作为经营性用房时，需依法委托鉴定。

9.
鉴定报告的有效期是多久？

非危险房屋的鉴定结果有效期通常不超过1年，危房整改后需重新验收认证。

三、责任与监管机制

10.
房屋安全责任主体是谁？

房屋所有人承担首要安全责任，使用人需配合检查并报告隐患。委托管理人需按约定履行管理义务。

11.
哪些行为被明确禁止？

包括擅自变动承重结构、超荷载使用、违规存放危险品、堵塞消防通道等。

12.
政府部门有哪些监管职责？

县级以上房地产行政主管部门负责辖区内危房管理，包括建立鉴定机构名录、组织专项检查等。

13.
如何追究失职责任？

对监管中发现的失职、不作为问题，依法追究相关责任人行政或法律责任。

四、治理与整改要求

14.
危房整治有哪些具体措施？

包括维修加固、局部拆除、整体重建等，需分阶段安排资金与资源。

15.
整改后如何确认安全性？

需经专业验收并颁发合格证明，方可将房屋重新投入使用。

16.
遇到自然灾害导致的房屋损坏如何处理？

住建部门应及时组织安全检查，并根据鉴定结果启动应急治理程序。

五、地方实践与特别规定

17.
各地如何细化管理要求？

例如佛山市明确房屋使用需遵循“预防为主、防治结合”原则；泰安市禁止在人员密集场所门窗设置障碍物。

18.
外地鉴定机构跨区域执业需满足什么条件？

需在业务地设立分支机构，并提供负责人任职证明及法人委托书。

19.
专项检查重点考察哪些内容？

包括机构执业条件、质量保证体系、鉴定报告规范性等，结果向社会公示。

20.
对出具虚假报告的机构有何惩罚？

依法严厉打击，并纳入信用监管体系。

六、附录：最新政策动态

21.
2024年以来有哪些重要更新？

• 强化鉴定机构随机抽查机制；
• 完善自建房安全鉴定情形分类；
• 推动危房信息依法公开。

小编有话说

危险房屋管理关乎公众安全与社会稳定。房屋所有人与使用人应主动履行检查义务，地方政府需通过风险评估、专项整治、动态监督实现长效治理。

本文依据国家法规及地方实施细则整理，具体操作请以当地主管部门要求为准。