房屋被火烧了要危房鉴定吗？

简要回答：房屋被火烧后是否需要危房鉴定，取决于火灾造成的实际损害程度。虽然现行法规未强制要求所有火灾房屋都必须进行鉴定，但为确保安全并明确法律责任，建议及时委托专业机构进行安全评估。若鉴定发现主要承重构件严重受损导致结构安全性不达标，则可能被评定为危房。

一、火灾对建筑结构的破坏机理

火灾对建筑结构的损害主要体现在三个方面：

1.
混凝土结构的热损伤

混凝土在火作用下会产生表面与内部温差，导致开裂；水泥石受热分解使胶体粘结力破坏，产生裂缝、起砂、龟裂等现象；骨料与水泥石间的热不相容性还会引发应力集中和微裂缝。这些损伤会显著降低构件的承载能力和耐久性。

2.
钢结构的软化与变形

钢结构在高温下强度会急剧下降，钢梁和钢柱可能出现变形、弯曲，严重影响房屋的安全使用。特别是未采取防火保护的钢结构，其抗火性能更需重点关注。

3.
节点与连接件的破坏风险

火灾可能导致结构节点破坏、螺纹劈裂或框架弯曲，这些隐蔽损伤往往比明显的外观损坏更具危险性。

二、什么情况下需要进行危房鉴定？

根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016等规范，以下情况建议立即进行危房鉴定：

1.
火灾后房屋出现明显安全隐患迹象

如墙体倾斜、楼板下垂、梁柱爆裂或混凝土大面积剥落等情况，表明结构可能已丧失部分承重能力。

2.
公共场所或人员密集建筑

学校、医院、商场等建筑发生火灾后，由于涉及公共安全，应按规范每五年进行一次安全鉴定，火灾后更应及时检测。

3.
超过设计使用年限的房屋遭遇火灾

一般房屋结构设计使用寿命为50年，超过此年限的房屋经历火灾后，安全风险显著增加。

4.
作为保险理赔或法律追责的依据

专业鉴定报告可作为向保险公司索赔或向责任人追究法律责任的证据。

三、火灾后房屋鉴定的程序与方法

建筑结构火灾后的鉴定程序分为初步鉴定和详细鉴定两个阶段：

（一）初步鉴定阶段

1.
火作用调查

判断结构所受的温度范围和作用时间，调查火灾过程、火场残留物状况及影响区域。

2.
结构现状调查与检查

调查结构构件受火灾的损伤程度，包括烧灼及温度损伤状态和特征。

3.
初步鉴定评级

根据构件损伤特征进行初步鉴定评级，若损伤轻微且不影响安全使用，可据此编制鉴定报告。

（二）详细鉴定阶段

当初步鉴定认为有必要深入检测时，启动详细鉴定：

1.
火作用分析

根据调查与检测结果，推定火灾温度过程及分布，判断构件受火温度。

2.
结构构件专项检测分析

对受火与未受火结构构件的材质性能、结构变形、节点连接、承载能力等进行专项检测。

3.
结构分析与构件校核

根据受火结构的材质特性、几何参数和受力特征进行计算分析和校核。

4.
详细鉴定评级

按国家现行标准进行结构整体的安全性鉴定评级或可靠性鉴定评级。

四、火灾后房屋鉴定包含的主要内容

专业的火灾后房屋鉴定通常包括以下检测项目：

1.
收集资料与初步调查

收集建筑原设计图纸、施工记录、历次改造资料等，明确结构体系及设计标准。

2.
结构基本情况勘查

对梁、柱、楼板、墙体等结构构件进行外观检查，记录裂缝、变形、腐蚀等情况。

3.
材料性能检测

对主要建筑材料性能进行检测，包括混凝土抗压强度、碳化深度，钢材屈服强度等指标。

4.
整体与局部变形检测

测量房屋整体倾斜和构件的局部变形，评估结构稳定性。

五、鉴定结果的处理与应对措施

根据鉴定结果，业主可采取不同的应对策略：

1.
评为非危房的情况

若鉴定结果表明结构受损轻微，不影响安全使用，则可继续使用，必要时进行局部修复。

2.
评为局部危房的情况

表明部分结构构件存在安全隐患，需根据鉴定建议进行加固处理。一个典型案例是1992年丹阳市某居民楼火灾后，经专业检测与加固，仅花费3500元就恢复了结构安全，远低于最初预估的10万元损失。

3.
评为整体危房的情况

表明房屋承重结构已严重受损，整体安全度不足，必须停止使用，并采取整体加固或拆除重建措施。

六、房屋火灾后鉴定的法律与实务建议

1.
及时性是关键

建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，对有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。

2.
选择合适的鉴定机构

应委托具有相应资质和经验的房屋安全鉴定机构，确保鉴定结果的科学性和权威性。

3.
考虑经济效益

早期鉴定和适当加固往往比重建经济得多。如前文提到的丹阳案例，科学鉴定与加固节省了九万多元费用。

小编有话说

房屋火灾后是否需要进行危房鉴定，不能一概而论，而应根据具体情况判断。虽然法律未强制规定所有火灾房屋必须鉴定，但考虑到结构安全的专业性和隐蔽性，建议业主采取谨慎态度，及时进行专业评估。这不仅关系到居住安全，也影响后续的保险理赔和法律追责。科学的检测鉴定能为后续的修复加固提供准确依据，避免不必要的损失，确保生命财产安全。