修高速公路把房屋弄开裂，怎么处理？——房屋受损，维权有路

1.问题概述：我家房屋因附近修高速公路出现了裂缝，我该怎么办？

当您的房屋因修建高速公路出现裂缝时，不必过度恐慌。根据相关法律规定，因施工导致周边房屋受损的，责任方应承担相应的侵权责任，对房屋进行维修，并可能需要赔偿相应损失。您需要做的是系统地收集证据、依法沟通并寻求合理的解决方案。

2.法律依据是什么？

主要的法律依据包括：

《民法典》第一千一百六十五条：确立了过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

《民法典》第一千一百八十四条：明确了侵害他人财产的，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

针对类似高速建设这种“地下挖掘活动或使用高速轨道运输工具”造成损害的，《民法典》第一千二百四十条也规定了经营者应当承担侵权责任，除非能证明损害是因受害人故意或不可抗力造成。

最高人民法院发布的相关典型案例也强调，即使工程已交付使用，若主体结构在合理使用年限内出现质量缺陷，施工单位仍需依法履行保修义务。

3.我应该向哪个部门反映问题？

首选部门是当地的住房和城乡建设局。该部门负责建筑工程质量的监督管理，接到投诉后，通常会进行调查。若经查实，房屋开裂确系修路所致，住建部门会协调或责令相关单位进行维修，以消除安全隐患。

4.维权流程具体包括哪些步骤？

您可以参照以下流程维护自身权益：

第一步：证据固定。这是维权的基础，务必详细记录房屋受损情况。

第二步：沟通协商。携带证据与施工单位或项目主管部门进行沟通，提出维修和赔偿诉求。

第三步：行政投诉。若协商无果，可向住建部门等上级主管单位正式投诉。

第四步：法律途径。如果行政途径仍无法解决问题，可以考虑通过诉讼维护权益。

5.如何有效收集和保留证据？

证据是决定维权成败的关键，建议您系统性地收集以下材料：

影像资料：拍摄清晰的房屋裂缝照片与视频，注意体现裂缝的位置、长度、宽度，最好能包含可识别日期的时间水印，并记录房屋整体的状况。

第三方鉴定：聘请有资质的第三方房屋安全鉴定机构对房屋受损原因、损害程度及修复费用进行评估，并出具正式的鉴定报告。这份报告在法律上具有很高的证明力。

沟通记录：保留与施工单位、政府部门的所有沟通记录，包括通话录音、短信、微信聊天记录、书面函件等。

施工记录：如果可能，记录下施工单位的作业时间、使用的重型机械类型等，以建立施工活动与房屋损害的关联性。

6.有哪些具体的维权途径？

您可以依据情况选择以下一种或多种途径：

和解与调解：首先尝试与施工单位心平气和地协商，或请求住建局等政府部门居中调解。

行政复议或行政诉讼：若认为相关部门不作为或处理决定不公，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

民事诉讼：直接向人民法院提起诉讼，要求责任方承担侵权赔偿责任，包括房屋修复费用及可能造成的其他损失。

7.房屋开裂可能涉及哪些责任主体？

根据具体案情，可能承担责任的主体包括：

施工单位：若因施工操作不当（如爆破、重型机械振动过强）导致房屋开裂，施工单位是直接的侵权责任主体。

建设单位（业主方）：作为工程的组织者，也对工程质量及施工带来的影响负有责任。

存在挂靠、转包等情况时：出借资质的单位与实际施工人可能需要承担连带赔偿责任。

8.责任方通常需要承担哪些具体责任？

一旦责任确定，责任方通常需要：

维修房屋：对开裂的房屋进行专业性修复，确保其结构安全，消除潜在隐患。

赔偿损失：赔偿您因房屋开裂产生的各项损失，这包括但不限于合理的房屋修复费用、如果维修期间您需要临时搬离所产生的搬迁费和临时安置费等。

9.有没有类似情况的成功维权案例？

有的。例如，在某汽车公司与某建设公司的工程纠纷中，工程已交付使用10年，但其主体结构吊车梁在设计使用年限内出现裂缝，法院最终判决建设公司承担保修义务并赔偿合理的修复费用。在连云港，居民金先生的房屋因高速公路扩建开裂，他通过收集证据、申请第三方鉴定，并在律师协助下，历经行政复议和行政诉讼，最终成功获得了赔偿和房屋修缮。

10.在维权过程中有哪些特别注意事项？

时效性：发现问题后应尽快行动，避免因拖延导致证据灭失或超过法定诉讼时效。

专业性：房屋安全鉴定、修复方案制定等都涉及专业知识，建议咨询或聘请建筑结构专家、律师等专业人员提供支持。

理性合法：维权过程应保持理性，通过合法渠道表达诉求，避免采取过激行为。

保留原始状态：在责任方或鉴定机构现场勘查前，尽量不要自行对开裂部位进行简单处理，以免破坏现场，影响原因认定和责任划分。