下雨房屋进水应该找什么部门？房屋漏雨维修责任全解析

Q1：房屋漏水的危害有哪些？

持续漏水会腐蚀房屋结构，导致木质部分发霉、金属构件生锈、墙面涂料脱落。潮湿环境易滋生霉菌，引发呼吸系统疾病，同时可能造成电路短路等安全隐患。

Q2：不同房屋类型如何确定维修责任方？

质量保修期内：建设单位负责建立快速响应机制，屋面和外墙渗漏保修期为5年

实施物业服务的住宅：物业服务人应建立漏雨维修快速响应机制。属于保修范围的由建设单位维修；超出保修期但属物业服务合同范围的由物业维修；符合住宅专项维修资金使用条件的可申请资金维修

直管公房：产权单位需公示维修联系方式，保证快速解决问题

央产单位与企事业单位：产权人、管理人和使用人落实维修责任，属地街道履行督促职责。

Q3：漏雨维修的具体流程是什么？

1.
第一时间报修：有物业的小区立即联系物业，无物业的联系街道（乡镇）

2.
确定责任范围：区分专有部分与共有部分，专有部分由业主自行维修，共有部分按产权性质划分维修责任

3.
应急处理：物业服务人接到报修后应采取遮风挡雨、堵漏等临时措施

4.
维修实施：建设单位或物业服务人按责任分工开展维修，必要时申请住宅专项维修资金。

Q4：保修期外的维修费用由谁承担？

物业保修期满后，物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新改造由全体业主共同承担。属于业主专有部位的漏雨维修，物业服务人可提供有偿服务供业主选择。

Q5：什么情况下需要找第三方检测机构？

当物业无法有效处理漏水问题，或需要明确漏水原因和责任时，可寻求具备资质的第三方检测机构进行专业检测。具体可查询当地司法委托鉴定机构名单选择合格机构。

Q6：汛期来临前应做哪些预防措施？

房地产开发企业或物业服务企业应在每年5月前完成屋面及外墙等可能渗漏部位的全面检查维修。业主应及时清理屋面杂物，检查排水系统，确保排水通畅。

Q7：维修不及时如何投诉？

建设单位维修不及时时，各区住建委（房管局）应督促其及时维修。居民还可通过24小时值班电话反映问题，相关部门将按照"接诉即办"处理。

Q8：洪涝灾害后如何评估房屋安全？

遭受洪水冲击的住房需由专业团队实施安全应急评估。出现地基滑移、墙体开裂宽度超10毫米、房屋倾斜或局部倒塌等情况时应立即停止使用。

Q9：农村住房漏雨如何处理？

农村住房在汛期前应检查房屋周边排水沟，及时维修屋面。出现山体开裂、滑移迹象时应及时上报。

Q10：相关部门如何保障雨季房屋安全？

各地住建部门已成立房屋防汛指挥部，公开24小时值班电话。物业服务企业需储备抢险物资，建立快速响应机制。