农村房屋遭自然损坏怎么办？灾前预防与灾后处置全解析

一、灾前如何预防房屋受损？

1.汛期来临前应做哪些房屋检查？

在暴雨、台风等极端天气多发期，应对房屋进行全方位安全检查。重点检查梁、柱、板和墙体是否存在严重变形、裂缝突然加大等情况，木构件或连接部位是否有腐朽、蛀蚀现象。对于泥浆或石灰砂浆砌筑墙体，若没有水泥砂浆抹面或抹面层局部剥落，应采用水泥砂浆抹面或勾缝处理；生土墙体可采用水泥砂浆挂网并做抹面处理，紧急时也可在墙面钉塑料布防护。

2.如何增强房屋抗灾能力？

针对屋面渗水问题，可采用密封胶抹缝法、瓦屋面更换或重新倒瓦等方法处理，紧急时可采用屋面钉塑料布并压牢的措施。房屋周边低洼部位应及时回填垫高，保证排水顺畅。地势低洼的居民住宅区可提前在家门口放置挡水板、堆置沙袋土袋，也可采取砌围墙、配置小型抽水泵等措施。

3.如何防范地质灾害威胁？

检查房屋周边临近的山体、护坡等，出现开裂、隆起和滑移迹象时及时上报。新建房屋选址要坚持"避害"，避开自然灾害易发地段，合理避让山洪、滑坡、泥石流、崩塌、易涝等地质灾害危险区。

二、灾害发生时如何应急？

1.收到转移指令该怎么办？

处于风险区范围内的农户，当接到需要紧急转移指令后，必须立即从房屋中撤离，撤离前应断水、断电。极端天气来临时，不要在危旧住房、厂房、临时建筑室内或周围逗留，也要远离建在山坡上的围墙。

2.如何减轻洪水冲击？

农户可事先预备编织袋和砂土，在紧急撤离前，在房屋迎水面墙体内侧堆码砂袋，阻止水流冲击。村"两委"应组织在村庄段河流上游或山洪来向的村头，采用砂袋码砌或用石头砌筑导流墙，将水流疏导至河流或山洪的主流区。

三、灾后如何安全处置？

1.什么情况下不能立即返家？

低洼地带仍被洪水浸泡的住房和周边场地有滑坡或其他地质隐患的住房，一律不得进入。土木结构房屋、土窑洞等，淹没过水后即使房屋暂未倒塌，也会因生土墙体浸水软化失去承载能力，存在严重风险。泥浆砌筑墙体的房屋，当墙面没有勾缝和抹灰层时，灰缝泥浆浸水后墙体承载力大幅降低，也应另行安置避险。

2.房屋出现哪些情况应停止使用？

地基不稳定产生明显滑移，出现局部或整体沉陷；房屋整体倾斜或局部倒塌；承重墙开裂，单条裂缝宽度大于10毫米，或单道墙体产生多条宽度大于5毫米的裂缝；独立承重砖柱出现宽度大于1.5毫米的裂缝且有断裂、错位迹象。出现以上情况说明房屋结构存在较大安全隐患。

3.如何申请政府救助？

联系乡镇政府或村委会了解住房维修政策和补助措施是首要步骤。当损坏严重影响居住安全时，可申请危房改造项目补助，需向乡镇政府提出并经相关部门评估认定为危房后按程序获取补助资金。救助对象应符合一户一宅政策，且为唯一住宅的农户。长期无人居住房屋、一户多宅且有安全住房等情况不列入补助对象范围。

4.保险理赔流程是什么？

房屋受损后应立即报案并采取抢救措施，配合保险公司勘察现场，提供保险单、索赔书、事故证明及修理费用发票等材料。保险价值有约定的按约定赔偿，无约定按实际价值计算。

四、维修重建注意事项

1.维修责任如何划分？

对于损坏较轻的情况，自行维修且承担费用是基于个人对房屋维护的责任原则。若房屋完全损毁无修复价值，可按规定申请宅基地复垦或异地建房手续。重建过程中必须确保符合建筑安全标准，防止新的安全隐患产生。

2.重建选址有何要求？

坚持科学选址原则，新建房屋要避开自然灾害易发地段，不在陡坡、冲沟、泛洪区、防洪工程管理范围和其他灾害易发地段建房。优先选择乡(镇)政府预先划定的安全区，即洪涝灾害发生时不受威胁、地势较高、地质条件稳定的区域。

3.如何参与巨灾保险？

居民家庭受灾时可免费申报巨灾保险，这是政府强化灾害韧性建设的重要举措。通过完善全灾种、全流程的风险治理机制，把风险化解在萌芽之时。

五、长效机制建设

1.如何建立常态化防灾体系？

基层应建立综合应急队伍、制定灾害风险定期排查制度、发放防灾减灾明白卡、建设应急避难场所。目前全国正积极推进基层防灾减灾标准化能力建设，完成村(居)防灾减灾标准化能力建设覆盖率已达96.3%。

2."五个一百"包含哪些内容？

该工程包含组织专家指导帮扶企业安全生产、指导服务镇(街)村(居)提升纳管工作、编制标准化应急预案等具体措施，旨在切实提升基层在突发事件发生时迅速响应、有效处置的能力。