经依法鉴定为危险房屋意味着什么？常见的C、D级危房有何区别？

1.什么是危险房屋？其法律定义和核心特征是什么？

危险房屋是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因，导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。其核心法律特征在于承重结构的安全性能已受损，无法保障正常使用状态下的安全。在我国行政监管体系中，危险房屋的鉴定结论具有法律效力，是后续治理、应急处置乃至行政强制的法定依据。

2.危险房屋的鉴定标准主要依据哪些技术规范？

鉴定工作严格遵循国家及地方技术标准。主要技术依据包括原城乡建设环境保护部批准的《房屋完损等级评定标准》(试行)、建设部发布的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—1999)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)等。有地方标准的地区还须符合地方标准要求。鉴定过程涵盖现场勘查、材料检测、结构验算与综合评定等环节，最终依据规范标准确定房屋危险等级。

3.危险房屋通常划分为哪些等级？C级和D级危房具体指什么？

根据《危险房屋鉴定标准》，危险房屋通常被划分为A、B、C、D四个等级。其中，C级标志着“房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房”。具体表现为部分墙体出现结构性裂缝、承重构件明显变形、局部楼板严重下沉等情形。D级则意味着“房屋整体承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体出现险情，构成整幢危房”，意味着房屋随时可能发生整体坍塌事故。

4.哪些情形下房屋必须进行安全鉴定？

根据相关规定，自建房有下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：(一)根据《自建房结构安全排查技术要点(暂行)》初步判定为“存在严重安全隐患”和“存在一定安全隐患”的；(二)其他按照国家的法律、法规和政策规定应当进行房屋安全鉴定的。对于老旧小区，特别是建造年代较早、已进入“老龄期”的房屋，因极寒气候侵蚀、日常养护缺失等不利影响，更应加强定期鉴定工作。

5.危险房屋鉴定的规范流程包括哪些关键步骤？

规范的鉴定流程包括：受理委托、初步调查、现场勘查、检测验算、等级评定、报告编写和报告签发。如某住宅楼鉴定案例显示，专业人员经现场勘查发现墙体裂缝、地基沉降等问题后，依据《房屋安全鉴定标准》判定为“危房”，并在报告中详述问题成因与处理建议。鉴定机构需具备相应检测能力或委托具备资质的检测机构进行现场检测工作。

6.经依法鉴定为危险房屋会产生哪些法律后果？

房屋被依法鉴定为危险房屋后，将触发一系列法律程序。首先是解危责任的明确，房屋所有权人作为房屋使用安全责任人，需承担日常检查、维护、解危主体责任。其次，政府部门将根据危险等级采取相应监管措施，对D级危房可能要求立即停止使用、组织人员撤离，并启动应急处置程序。

7.不同主体在危险房屋管理中分别承担什么责任？

县级以上人民政府负责组织领导和综合协调，将房屋使用安全管理工作纳入国民经济和社会发展规划。住房城乡建设主管部门负责房屋使用安全监督管理；教育、卫生、文化等部门负责组织本行业、领域的房屋安全隐患排查。乡(镇)人民政府、街道办事处则负责常态化、网格化监督检查。房屋所有权人为房屋使用安全责任人，当房屋所有权人与使用人不一致时，按约定承担安全责任；没有约定或约定不明的，由房屋所有权人承担责任。

8.危险房屋鉴定报告应包含哪些核心内容？

一份完整的危险房屋鉴定报告应包括工程概况、检测依据、检测设备、安全等级说明、检测结论与建议等部分。如某鉴定报告详细记载了外墙脱落、楼板裂缝、电梯井道裂缝、屋面漏水等具体问题，并针对性地提出了加固处理、裂缝灌浆、防水层重铺等技术建议。

9.危险房屋的治理与解危工作如何开展？

对鉴定为危险房屋的建筑，应依据鉴定报告的建议及时开展治理工作。具体措施包括对存在裂缝的墙体进行加固处理、对楼板进行局部加固确保厚度符合规范、对楼梯间墙面进行修复、更换松动扶手等。解危工作坚持预防为主、全时管控，政府主导、多方共治的原则，明晰解危及出资责任，畅通解危支持政策。

10.房屋使用人在危险房屋管理中拥有哪些权利和义务？

房屋使用人有权投诉、举报危害房屋使用安全的行为，并应配合房屋安全责任人开展安全检查与治理工作。在日常使用中，应按照设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，发现安全隐患应及时报告。同时，各级人民政府开展的宣传教育活动也旨在提高公民安全使用房屋的意识。

11.危险房屋鉴定工作面临哪些主要挑战？

目前我国房屋安全管理中存在的突出问题包括法律法规不健全，现行法规大部分针对在建工程施工安全，很少涉及既有房屋安全管理，致使私有房屋在安全管理上形成“真空”。同时，部分地区鉴定机构水平参差不齐，人员技术、设备配置存在差异，影响了鉴定质量的一致性。

12.如何提升危险房屋鉴定与管理的整体水平？

需要从法律制度、技术标准、行业监管等多方面着手。一方面要完善房屋安全立法管理体系，实现与国外先进体系的接轨；另一方面要加强对鉴定机构的资质审查和监督管理，确保鉴定质量。同时，建立健全既有房屋建筑使用安全风险分级管理机制，让安全隐患从“被动发现”转向“主动防预”。