房屋被他人损害由什么机构鉴定？全面解析鉴定路径与维权要点

一、核心鉴定机构有哪些？

房屋被他人损害后，可通过以下五类机构进行专业鉴定：

1.
政府部门下属鉴定机构

• 建设工程质量监督机构：各地住建部门设立的工程质量监督站，具备法定资质对房屋主体结构安全性进行检测。例如墙体开裂、地基下沉等结构性损害，可向该机构申请出具具有行政效力的鉴定报告。
• 住房和城乡建设部门：负责组织专家对房屋受损程度进行评估，尤其适用于相邻施工导致的损坏鉴定。

2.
第三方专业鉴定机构

需选择具备省级住建部门颁发的“建设工程质量检测机构资质证书”的机构，其鉴定范围应包括主体结构工程现场检测。选择时应查验机构的CMA认证（中国计量认证）及CNAS认可（中国合格评定国家认可委员会）资质。

3.
司法鉴定机构

经司法行政部门核准登记的房屋安全司法鉴定所，其出具的报告可直接作为诉讼证据。适用于已进入法律程序的损害赔偿纠纷。

4.
特殊情形对应机构

• 火灾损害：由消防部门联合建筑工程质量检测中心共同鉴定，重点评估构件承载力损失与材料性能变化。
• 保险理赔：保险公司指定的公估机构，主要确定损失金额与事故因果关系。

5.
地方专项服务机构

如包头市房屋安全鉴定办公室等地方设立的专门机构，为居民提供区域性鉴定服务。

二、如何选择匹配的鉴定机构？

根据损害类型按以下步骤选择：

-
结构性损伤首选官方机构

承重墙开裂、楼板变形等影响建筑安全的损害，应优先委托建设工程质量监督部门，其报告具有最高权威性。例如某小区因基坑施工导致房屋倾斜，经质量监督站鉴定后成为索赔关键证据。

-
一般质量纠纷考虑第三方机构

装饰层脱落、管道渗漏等非结构性损坏，可选择市场化运营的鉴定公司，注重比较其检测项目覆盖范围与收费标准。

-
涉诉案件必须采用司法鉴定

已提起诉讼的纠纷，须选择人民法院认可的司法鉴定机构，否则报告可能不被采信。

三、鉴定流程与材料准备

标准鉴定程序包含四个阶段：

1.
申请受理

房屋所有权人需提交书面申请，附产权证明、身份证明及初步损害证据（照片/视频）。机构在3个工作日内决定是否受理。

2.
现场勘查

鉴定人员使用回弹仪、裂缝观测仪等设备检测损伤程度，绘制损害分布图，记录关键数据。

3.
实验室分析

对取样的混凝土芯样、钢筋等材料进行强度测试，结合计算机构建模型分析损坏原因。

4.
报告出具

正规报告应包含：损坏原因分析、安全性等级评定（按A-D级划分）、修复建议三部分。报告有效期通常为1年。

四、鉴定报告的法律效力

不同机构报告的效力层级：

• 行政鉴定报告：来自质量监督站的报告可作为行政处罚依据，在协商调解中具有较强说服力。
• 司法鉴定报告：符合《民事证据规定》的鉴定意见，法院可直接采纳作为定案依据。
• 商业机构报告：适用于快速评估与保险理赔，但诉讼中可能需补充质证。

五、典型案例解析

某市业主因邻居装修拆除承重墙导致墙面开裂：

1.第一时间通过物业备案并拍摄视频证据

2.委托市建设工程质量检测中心进行紧急鉴定

3.报告明确显示“拆除行为与裂缝产生存在直接因果关系”

4.最终法院依据该报告判决邻居承担修复费用及赔偿。

六、常见问题答疑

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问：鉴定费用由谁承担？

答：原则上由申请方预付，胜诉后可向责任方追偿。根据损伤复杂程度，费用一般在2000-20000元间。

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问：对鉴定结果不认可怎么办？

答：可在收到报告15日内申请重新鉴定，但需提供原报告存在错误的初步证据。

-
问：紧急危房如何处理？

答：可联系当地住建部门启动应急鉴定程序，最快24小时内出具初步结论。

七、维权注意事项

1.证据固定：在鉴定前务必通过公证方式保全现场状况

2.机构资质核查：通过住建部门官网查询机构资质有效期

3.全程留痕：保留与鉴定机构的所有沟通记录作为辅助证据。

通过系统了解鉴定机构类型与适用场景，房屋所有权人能够在受损时快速启动专业鉴定程序，为后续维权奠定坚实基础。