房屋安全鉴定FAQ全解析：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、房屋安全鉴定基本概念

1.什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指依据国家、省、市相关法律法规及技术规范标准，对房屋承载能力、稳定性、安全性、适用性、耐久性等整体使用性能进行调查、检测、分析、验算和评价的一系列专业活动。鉴定内容包括结构安全性检测（承重墙、梁、板、柱等）、设备设施检查（电气、给排水、通风等）以及使用功能评估。

2.哪些情况下需要申请房屋安全鉴定？

根据汕头市相关规定，以下六种情况需申请房屋安全鉴定：在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或悬挂物，涉及拆改房屋结构或明显加大荷载；严重损坏房屋进行装饰装修前；非住宅装修涉及结构拆改或明显加大载荷；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房；因自然灾害或事故危及房屋安全；兴建大型建筑可能影响相邻房屋安全。

二、鉴定机构与资质要求

3.汕头市房屋鉴定机构需要满足什么条件？

在汕头市从事房屋安全鉴定活动的机构应当符合国家、省有关规定，具备相应的检测资质和检验能力，并拥有满足要求的专业检测鉴定人员。具体包括：具有独立法人资格；具备在汕合法、固定的工作场所；取得主体结构工程现场检测资质证书；取得在汕检验检测机构计量认证证书；从业人员需持有省级培训机构出具的房屋鉴定培训合格证，其中具备工程类中级以上技术职称者不得少于3人。

4.如何查询正规鉴定机构？

汕头市住房和城乡建设局已建立房屋安全鉴定机构名录并进行动态更新公示。自2022年12月1日起，未与"汕头市建设工程质量检测监管服务平台"正常联网的机构不得开展鉴定活动，其出具的无特定二维码鉴定报告不得作为法定依据。

三、鉴定标准与等级划分

5.房屋安全等级如何划分？

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋安全状况分为A、B、C、D四个等级：A级为结构承载力满足正常使用要求；B级为结构承载力基本满足正常使用要求；C级为部分承重结构承载力不满足正常使用要求，构成局部危房；D级为承重结构承载力已不满足正常使用要求，房屋整体危房。

6.C级房屋属于危房吗？

C级房屋属于局部危房，指部分承重结构承载力不满足正常使用要求，局部出现险情，但采取适当安全措施后仍可有限使用的房屋。这类房屋需及时进行加固维修，在未处理前应限制使用荷载，定期观察危险点发展情况。

四、鉴定流程与时间要求

7.房屋安全鉴定流程包括哪些环节？

规范的房屋安全鉴定流程包括：委托受理、现场调查、检测方案制定、现场检测、数据分析、鉴定结论形成和报告出具。鉴定机构在收到委托后应及时签订鉴定合同，制定详细鉴定方案并上传监管平台，确保全过程可追溯、可监督。

8.房屋结构检测需要多长时间？

房屋结构检测时间根据房屋大小和结构复杂程度有所不同，一般需要1-3天完成现场检测工作。完整的鉴定报告出具时间通常为7-15个工作日，具体取决于检测项目的复杂程度和数据整理分析的工作量。

五、技术要点与常见问题

9.房屋结构检测主要关注哪些问题？

房屋结构检测常见问题主要包括三类：裂缝问题（数量、长度、宽度、位置等）；墙体问题（结构、材质、抗震等级、承重能力等）；屋顶问题（质量、承重能力、渗漏、老化等）。检测人员需通过专业设备对这些问题进行量化分析，为鉴定结论提供数据支撑。

10.鉴定报告应包含哪些核心内容？

司法鉴定文书正文应当符合规范要求，包括标题、编号、基本情况、检案摘要、检验过程、检验结果、分析说明和鉴定意见等部分。检验过程需写明检材处理、鉴定程序、所用技术方法和技术标准等内容，确保报告的科学性和权威性。

六、政策法规与监督管理

11.汕头市对鉴定机构有哪些管理要求？

汕头市住房和城乡建设局通过监管平台对鉴定机构实施全过程管理，要求机构及时更新企业信息、人员信息和业务信息。对于发生停业、转业或变更名称、经营场所、法定代表人等情形的，机构应当自变更情形发生之日起5个工作日内对监管平台信息进行更新。

12.违规出具鉴定报告将承担什么责任？

根据广东省相关规定，对涉嫌伪造检验检测证明文件、出具重大失实评估鉴定报告的，一律移送司法机关追究刑事责任。房屋安全鉴定机构依法独立开展检测鉴定工作，并承担相应的法律责任。

七、技术服务与后续保障

13.鉴定完成后业主需要注意什么？

业主应定期对房屋进行维护保养，对于存在问题的设施应及时维修，避免安全隐患。同时需关注房屋周边环境变化，如遇地质变化等情况，应及时进行安全鉴定复查。

14.如何确保鉴定结果的长期有效性？

房屋安全鉴定结果具有时效性，通常建议每5-10年进行一次定期检测鉴定。对于使用年限较长、使用环境较差的房屋，应适当缩短检测周期，建立房屋全生命周期安全保障体系。