房屋编码怎么申请？详解不动产单元代码申请流程与要求

什么是房屋编码？

房屋编码（不动产单元代码）是指按照国家标准，对土地、房屋等不动产设定的具有唯一性的标识码。该代码由28位字符组成，包含行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号、定着物特征码、定着物单元号等要素，确保每个不动产单元在全国范围内不重不漏。例如，新建商品房的不动产单元代码会关联到用地规划、施工许可、竣工验收等全流程信息。

申请房屋编码需要满足哪些条件？

1.
合法权属来源：申请人需提供土地权属证明、建设工程规划许可证等材料，证明不动产的合法来源。

2.
完成地籍调查：需由专业测绘机构出具符合规范的地籍调查报告，明确不动产的坐落、界址、面积等信息。

3.
符合基本单元规定：根据《房屋登记办法》，国有土地上的成套住房以“套”为基本单元，非成套住房以“幢、层、间”为单元进行登记。

4.
无权利争议：不动产不存在查封、抵押等限制情形，或相关限制已解除。

房屋编码的具体申请流程是什么？

1.
提交地籍调查申请

• 申请人向不动产登记机构或自然资源主管部门提交地籍调查委托申请。
• 需携带身份证明、土地权属证明、建设工程规划许可证等材料（原件及复印件）。
• 测绘机构在调查完成后生成不动产单元代码，并纳入“多测合一”成果库。

2.
提交登记申请材料

• 填写《不动产登记申请表》并附以下材料：
• 申请人身份证明（个人提供身份证，单位提供营业执照）；
• 地籍调查报告及不动产单元代码预编结果；
• 建设工程竣工规划核实合格证、竣工验收备案意见书等。

3.
审核与登簿

• 登记机构在15个工作日内完成审核，对符合要求的将权利事项记载于登记簿。
• 登记机构核发不动产权证书，证书上明确记载不动产单元代码。

房屋编码申请中的常见问题

1.
历史遗留房屋如何申请编码？

-需先向住建部门申请房屋质量安全鉴定，凭鉴定报告补充地籍调查材料后，按正常流程办理。

2.
代码信息错误如何更正？

-权利人可持不动产权证书、身份证明及证明材料，申请更正登记。若因登记机构失误导致错误，更正费用由登记机构承担。

3.
多部门业务如何关联编码？

-在办理抵押登记时，金融机构需在《抵押合同》中记载不动产单元代码；法院查封需在《协助执行通知书》中标注代码。

房屋编码的法律效力和应用场景

• 权属保护：代码是不动产权利归属的法定标识，在纠纷解决中可作为关键证据。
• 交易便利化：通过“一码关联”，可在税务、公积金、金融机构等部门间共享数据，减少重复提交材料。
• 全生命周期管理：从用地审批到竣工验收，代码贯穿不动产管理全过程，实现信息可追溯。

注意事项

1.申请材料需确保真实合法，提供虚假材料将承担法律责任。

2.若房屋存在质量问题（如墙体开裂、地面沉降），需先行整改并通过检测机构鉴定后才能申请编码。

3.跨区域不动产需由所涉行政区域的登记机构协商确定编码规则。