D级房屋属于危房吗？属于整体危房

引言

房屋安全鉴定是保障人民生命财产安全的重要技术手段。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)与《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)等国家规范，鉴定机构通过系统的现场检测、验算分析和综合评估，将房屋安全状况划分为若干等级，为后续的修缮、加固乃至拆除提供法定依据。其中，Dsu等级（或D级）标志着房屋已处于最高风险状态，其准确识别与及时处置至关重要。

Q1:房屋安全鉴定主要依据哪些标准和等级体系？

房屋安全鉴定主要依据三大标准体系，形成了一套互补的评估框架。

1.
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)：此标准侧重于房屋的即时危险性，将房屋安全等级划分为A、B、C、D四个级别。

A级：结构安全，无危险点，承载力满足正常使用要求。

B级：结构承载力基本满足要求，存在个别危险构件，但不影响主体结构安全。

C级：部分承重结构承载力不满足要求，房屋局部处于危险状态，构成“局部危房”。

D级：承重结构承载力已完全不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成“整幢危房”。

2.
《房屋完损等级评定标准(试行)》：此标准从房屋完损状况出发，将房屋分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。其评定的“危险房”与《危险房屋鉴定标准》中的D级房屋在危险程度上基本对应。

3.
《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)：此标准采用了Asu、Bsu、Csu、Dsu的四级划分体系，其在安全性鉴定层面的分级逻辑与《危险房屋鉴定标准》的A、B、C、D级有明确的对应关系。其中，Dsu级即对应D级，表示房屋安全性已严重不符合国家标准，必须立即采取措施。

Q2:Dsu级（D级）房屋的具体判定标准是什么？

Dsu级（D级）房屋是危险性最高的等级，其判定基于对承重结构系统的全面评估，具有以下核心特征：

整体性险情：房屋的危险状况已不是局部问题，而是涉及整栋建筑的主要承重结构（如梁、板、柱、墙、基础等），其承载力已系统性丧失。

紧急危险性：房屋随时可能因承重结构的失效而发生部分或整体倒塌，严重威胁内部人员及周边公共安全。

具体表征：在实践中，D级房屋通常表现为：承重墙出现严重贯穿性裂缝并明显倾斜；混凝土梁、板产生大量宽度超限的裂缝并有压碎迹象；木结构严重虫蛀、腐朽，节点连接失效；地基产生持续的不均匀沉降，导致建筑整体倾斜加剧等。

Q3:如果房屋被鉴定为Dsu级（D级），必须立即采取什么措施？

一旦房屋被正式鉴定为Dsu级（D级），意味着风险极高，必须采取果断措施：

1.
立即停止使用：房屋产权人或使用人必须立即组织人员撤离，并对房屋进行封闭管理，严禁任何人员进入，确保生命财产安全为首要原则。

2.
发布危房通知：鉴定机构会出具正式的鉴定报告，房屋安全管理部门通常也会据此向责任人发出危房通知书，明确其责任和义务。

3.
制定处置方案：通常，对于D级危房，最根本的解决方式是整体拆除。如果因具有特殊历史价值等原因确需保留，也必须先进行周密的支撑和防护，然后委托具备相应资质的设计单位进行彻底的加固设计，并由专业施工队伍实施。任何维修加固都需经过严格的技术论证和审批程序。

Q4:Dsu级（D级）危房与Csu级（C级）危房的核心区别在哪里？

C级与D级虽然都属于危房范畴，但在危险范围和紧迫性上存在本质差异。

危险范围：C级属于“局部危房”，其危险状况局限于建筑的某一特定区域或部分构件，尚未蔓延至整个结构体系。例如，可能仅是某一楼层的个别承重墙体出现严重问题。

处置要求：对于C级房屋，通常是“应采取措施”，重点是对危险局部进行加固或改造；而对于D级房屋，则是“必须立即采取措施”，且通常指向整体性的根本解决方案（如拆除）。简言之，C级是“病在腠理”，尚可针对性治疗；D级则已“病入膏肓”，随时有生命之虞。

Q5:除了基本的安全等级鉴定，房屋安全还有哪些重要的专项检测？

房屋安全是一个综合性概念，除了上述基于承载力的安全性鉴定，还包括多项重要的专项检测，它们共同构成完整的房屋安全评估体系。

房屋抗震鉴定：评估房屋抵抗地震作用的能力。这对于建于早期抗震设计标准较低地区的房屋尤为重要，即使其现阶段静力安全等级尚可，也可能需要进行抗震加固。

施工影响下房屋检测与监测：在地铁、基坑等周边工程施工期间及前后，对邻近房屋的沉降、倾斜、开裂等进行全过程监控，评估施工影响并厘清责任。

房屋完损检测：系统记录房屋的结构、装修、设备等各部分的损坏情况，评定其完损等级，主要用于指导房屋的日常维修和修缮。

优秀历史建筑与文物建筑勘察：此类检测不仅关注结构安全，还涉及历史沿革考证、建筑风格研究及重点保护部位确认等，为其修缮和改造提供精细化依据。

房屋振动测试：当房屋受到不明振动干扰或室内有精密仪器时，需进行振动测试，分析振源及影响。

Q6:在进行房屋安全鉴定时，如何考虑不同年代建造标准的影响？

这是一个在鉴定实践中至关重要的问题。我国建筑设计规范在不断更新，安全度要求逐步提高。鉴定时，对既有建筑结构的安全性评估，其作用分项系数和作用取值“宜符合现行国家标准《建筑荷载设计规范》GB50009的规定”，并明确指出需要符合不同年代设计规范的要求。这意味着，鉴定并非简单地用今天的标准去衡量所有老房子，而是要结合其建造年代的历史规范进行考量，这体现了安全管理中既确保安全又符合经济性的原则。

结论

房屋安全鉴定等级，尤其是Dsu/D级这一最高风险等级，是房屋安全管理体系中客观、科学的风险标尺。准确理解各级别，特别是D级危房的判定标准与应急要求，对于房屋产权人、使用人乃至社区管理者都至关重要。它警示我们，一旦发现房屋出现严重裂缝、倾斜等险情，务必及时委托专业鉴定机构进行评估，并严格依据鉴定结论和主管部门要求，迅速、果断地采取相应工程处置或人员疏散措施，切不可麻痹大意或心存侥幸。