房屋被鉴定为危房怎么办？危房等级与处理方案全解析

一、危房基础知识

1.什么是危房？

危房指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。鉴定以幢为单位，通常为主要居住建筑，需通过现场检查、入户访谈和专业仪器检测综合判定。

2.危房如何分级？

根据《农村住房安全性鉴定技术导则》，危房分为四个等级：

• A级：结构安全，承载力满足正常使用要求；
• B级：个别构件存在危险点，但不影响整体安全；
• C级：部分承重结构承载力不足，构成局部危房；
• D级：整体承重结构丧失承载力，属于整幢危房。

  局部危房（C级）可能因墙体开裂、梁柱损坏导致局部坍塌，而整幢危房（D级）则随时有倒塌风险。

二、危房鉴定后的紧急措施

1.立即停止使用与人员撤离

一旦收到危房鉴定报告，使用人需立即停止使用房屋并组织撤离。若房屋存在崩塌风险，属地政府应发布公告，限期搬迁并妥善安置。对唯一住房家庭，可按规定申请公租房保障。

2.上报与备案

产权人应在3日内向当地住建部门提交鉴定报告，申请危房备案。相关部门将依据《城市危险房屋管理规定》启动应急处理程序，必要时采取强制措施。

3.临时防护措施

对暂时无法拆除的危房，需设置警示标志、隔离围挡，并采取支撑加固防止次生灾害。例如对倾斜墙体采用钢架临时支护，对漏雨屋面进行防水苫盖。

三、不同等级危房的处置方案

1.C级危房（局部危房）处理流程

• 加固设计：委托具备资质的机构编制加固方案，重点针对危险构件（如裂缝墙体、变形梁柱）进行补强；
• 常见加固方法：
• 裂缝修复+碳纤维布加固：适用于梁板裂缝，通过注入环氧树脂封闭裂缝后贴附碳纤维布提升受力性能；
• 外包钢筋混凝土：对承重墙破损严重的房屋，在墙体外新增钢筋网片并现浇混凝土；
• 局部结构更换：对腐朽屋架、锈蚀钢梁进行分段更换；
• 验收标准：加固后需经住建部门复核鉴定，确认危险点消除并达到B级及以上标准方可重新使用。

2.D级危房（整体危房）处理流程

• 优先拆除重建：对结构严重损坏、加固成本超过新建造价70%的房屋，建议拆除重建；
• 重建政策支持：符合农村危房改造条件的家庭，可向村委会申请补助。流程包括：书面申请→村民评议公示→乡镇审核→县级审批→拨付资金；
• 过渡安置：重建期间，属地政府应提供临时安置房或租房补贴，确保群众居住安全。

四、加固技术与质量管控

1.关键技术选择

• 裂缝修复：采用压力注浆技术封闭混凝土裂缝，恢复结构整体性；
• 基础加固：对地基沉降房屋，通过高压注浆或静压桩技术提高基础稳定性；
• 抗震补强：对砖混结构房屋，增加构造柱和圈梁；对框架结构房屋，采用屈曲约束支撑提升抗震性能。

2.施工监管要求

• 严禁无资质施工，加固工程需严格按设计图纸执行；
• 关键工序（如钢筋焊接、混凝土浇筑）需留存影像资料，接受住建部门随机抽检；
• 材料需符合国标，碳纤维布抗拉强度≥3500MPa，注浆料承载力需提高30%以上。

五、政策与资金保障

1.法律依据

根据《城市危险房屋管理规定》第17条，房屋所有人必须按鉴定建议及时加固或修缮，拒不执行的，主管部门可强制代修。

2.补助申请流程

• 农村危房改造：农户向村委会提交申请→民主评议公示→乡镇核查→县级审批→竣工验收→资金拨付。
• 城镇危房治理：可申请住宅专项维修资金，或纳入旧改计划由财政补贴。

六、长期监测与预防

1.自动化监测系统

对维修后的C级危房，宜安装自动化监测设备，实时采集沉降、倾斜、裂缝变化数据，实现“防危为主”的管控模式。监测内容应包括：

• 结构变形监测（全站仪、GPS）；
• 材料劣化检测（钢筋锈蚀传感器、混凝土应变计）。

2.定期检查制度

• 产权人每年需委托专业机构进行安全性检查；
• 社区网格员需季度巡查，记录墙体开裂、地基沉降等变化。

3.安全教育与责任

通过社区宣传栏、专题讲座普及房屋维护知识，明确产权人为第一责任人，物业或村委会负监督责任。

七、常见问题解答

1.加固后房屋能使用多少年？

经正规加固且通过验收的房屋，其安全使用年限可延长15-30年，但需每年进行定期检查。

2.危房改造是否需要邻居同意？

若改造涉及共用墙体或影响相邻建筑安全，需征得利害关系人书面同意，否则需调整方案。

3.城市危房与农村危房处理差异

农村危房以定性鉴定为主，优先适用《农村住房安全性鉴定技术导则》；城市危房需参照《民用建筑可靠性鉴定标准》进行定量检测。