房屋安全鉴定报告是哪个部门鉴定的？——主管部门、专业机构与申请流程全解析

1.房屋安全鉴定主要涉及哪些部门与机构？

房屋安全鉴定工作主要由三类主体承担：

1.1地方住房和城乡建设主管部门

作为政府主管建筑行业的职能部门，各地住建局（或住建委）负责本行政区域内的房屋安全管理工作。具体执行形式包括：

• 直接设立房屋安全鉴定办公室（如包头市房屋安全鉴定办公室），在业务窗口受理危险房屋鉴定申请
• 对辖区内房屋安全鉴定工作提供政策指导和技术监督
• 部分地区的住建部门具备直接开展鉴定的技术能力

1.2具有资质的专业房屋安全鉴定机构

这类通过相关部门审批许可的第三方机构，配备专业技术人员与检测设备，能够依据国家规范和标准对房屋进行全面检测评估。其出具的鉴定报告具有法律效力，可作为司法诉讼、保险理赔等的依据。

1.3建筑工程质量检测中心

这类机构在建筑领域拥有专业的检测设备和技术力量，能够对房屋结构安全、材料质量等进行科学检测与分析。

2.不同类型的房屋鉴定应该找哪个部门？

2.1自建房安全鉴定

自建房业主可向当地住建部门咨询鉴定流程，或直接委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行检测。委托时需提供房屋相关资料，如设计图纸、施工记录等，以便准确评估房屋安全状况。

2.2商品房质量鉴定

根据《建设工程质量检测管理办法》，房屋在不同阶段的鉴定主体有所区别：

• 房屋未交付使用前：找建设部门的质检站
• 房屋交付使用后：找正规资质的房屋安全鉴定机构

2.3农村房屋鉴定

农村房屋鉴定可寻求当地住房和城乡建设部门的专业资源支持，或委托有资质的第三方鉴定机构进行评估。

2.4受损房屋鉴定

对于因自然灾害、相邻施工等外力作用造成损伤的房屋，应选择具有相应资质的房屋安全鉴定机构或建筑工程质量检测机构进行专门鉴定。

3.房屋安全鉴定的法律依据是什么？

房屋安全鉴定工作的主要法律依据包括：

• 《中华人民共和国建筑法》
• 《建设工程质量管理条例》
• 《建设工程抗震管理条例》
• 《城市危险房屋管理规定》（建设部令第4号）

根据《建设工程质量检测管理办法》规定，检测机构必须取得相应资质证书，才能在许可范围内从事建设工程质量检测活动。

4.房屋安全鉴定的标准流程包括哪些环节？

4.1鉴定申请

由房屋所有权人、使用人或管理人向相关部门提出申请。

4.2现场查勘与检测

专业技术人员对房屋进行实地勘查、取样检测，收集结构安全相关数据。

4.3数据分析与等级评定

依据《房屋完损等级评定标准》或《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)等规范，对房屋安全状况进行科学评定。

4.4报告出具

鉴定机构根据检测分析结果出具正式的房屋安全鉴定报告，明确房屋安全等级并提出处理建议。

5.房屋安全鉴定的等级如何划分？

5.1按完损等级划分：

• A级：完好房
• B级：基本完好房
• C级：一般损坏房
• D级：严重损坏房

5.2按危险程度划分：

• A级：非危险房
• B级：危险点房
• C级：局部危险房
• D级：整幢危险房

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

6.选择鉴定机构需要注意哪些事项？

6.1资质审查

确认机构是否具备建设工程质量检测资质，技术人员是否持有相应职称证书。

6.2设备与能力

了解机构的主要检测仪器设备配置情况，确保其具备相应的技术能力。

6.3信誉与经验

考察机构过往的鉴定案例和行业口碑，优先选择经验丰富的正规机构。

7.鉴定完成后应该怎么做？

经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或管理人应当根据鉴定报告，及时采取相应的治理措施，确保使用安全。