成都市房屋鉴定机构FAQ：核心问题权威解答

1.问：在成都，什么样的房屋需要进行安全鉴定？

根据《成都市房屋使用安全检查评估办法》，凡在成都市行政区域内合法建造的房屋结构，其日常检查、定期检查、应急检查及评估工作都适用本办法。具体而言，当房屋出现以下情况时，建议进行安全鉴定：

• 房屋达到设计使用年限需继续使用的；
• 房屋出现明显倾斜、不均匀沉降、承重结构开裂变形（如承重墙裂缝宽度超过规定限值）等安全隐患；
• 因自然灾害、火灾、爆炸等突发事件导致房屋受损；
• 房屋进行装修改造，可能影响结构安全的；
• 教育、医疗、体育、交通、商业等公共建筑，主管部门应组织专业力量进行定期检查。

2.问：成都房屋安全鉴定的完整流程是怎样的？

规范的房屋安全鉴定流程通常包括以下几个关键步骤：

• 步骤一：提交申请。房屋所有人或使用人需向有资质的鉴定机构提出书面申请，并携带房产证、身份证等相关材料。
• 步骤二：受理与初步调查。鉴定机构对申请材料进行审核，并进行初始调查，摸清房屋历史与现状。
• 步骤三：现场查勘与实体检测。专业工程师会到房屋现场进行实地检测，内容包括检查地基基础、上部承重结构（墙、梁、板、柱等）以及围护系统，并可能取样回实验室进行材料强度等测试。
• 步骤四：检测验算与数据分析。鉴定机构根据现场查勘和检测结果，进行结构验算和数据分析，综合评估房屋的承载能力与安全状态。
• 步骤五：评定等级与出具报告。鉴定机构依据相关技术标准，评定房屋的安全等级，并出具具有法律效力的《房屋安全鉴定报告》。通常情况下，正式报告在一周左右可以完成。

3.问：房屋安全鉴定报告主要包含哪些内容？其结论如何划分等级？

一份严谨的房屋安全鉴定报告是后续处理决策的直接依据。报告通常包含房屋基本信息、鉴定目的、鉴定依据、检测数据、分析过程、鉴定结论及处理建议等核心内容。房屋的安全性鉴定等级主要依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)等规范进行评定，一般可分为：

• A级：结构承载力满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
• B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
• C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，构成局部危房，需要及时进行加固或维修等处理。
• D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体危险，必须立即采取措施。

  需要特别注意的是，鉴定机构不得以局部安全鉴定代替整栋房屋安全鉴定，也不得将排查（评估）报告代替房屋安全鉴定报告。

4.问：成都的房屋鉴定机构如何保证其工作的规范性与报告的可信度？

为确保鉴定工作的规范性与鉴定结果的可靠性，成都市住建部门对鉴定机构有一系列明确要求：

• 依法依规开展鉴定：所有鉴定机构必须严格遵守国家及地方的相关法律法规和技术标准。
• 严控报告质量：鉴定报告必须确保逻辑严密、数据真实、依据充分、内容完整、结论准确。
• 强化行业自律：机构需加强内部管理，守住“廉洁”和“安全”两条底线，并增进同业交流，共同推动行业进步。
• 确保可追溯性：鉴定机构必须建立并保存完整的鉴定档案，保证所有工作环节和责任均可追溯。

5.问：如果我的房屋被鉴定为C级或D级危房，接下来应该怎么办？

房屋鉴定结论是后续行动的科学依据。若房屋被评定为C级（局部危房）或D级（整体危房），房屋安全责任人（所有人、使用人或管理人）应依据鉴定报告提出的处理建议立即采取相应措施。

• 对于C级危房，通常需要进行针对性的加固补强处理。例如，对存在超标裂缝的承重墙进行压力灌浆或增设构造柱等加固措施。
• 对于D级危房，由于房屋整体危险，通常已不具备加固价值或加固成本过高，建议采取拆除重建的彻底解决方案。在成都，对于D级危房的鉴定结果，按规定需要在房产事务中心、城关镇、村（居）等场所进行公示，以保障公众的知情权和监督权。房屋所有人或使用人需根据《成都市房屋使用安全管理条例》及相关政策，向所在街道或乡镇提交改造申请，并附上鉴定报告、设计方案等材料，待审批通过后组织实施。

6.问：成都市在房屋安全鉴定方面的管理机制和未来方向是什么？

成都市房屋使用安全检查评估活动实行“属地管理、分工负责，预防为主、预防与应急相结合”的原则。市住建行政主管部门负责全市房屋安全鉴定工作的监督与指导，各区（市）县住建行政主管部门则具体负责辖区内的日常检查、定期检查管理工作以及应急响应。随着“房屋养老、保险、体检三项制度”以及“安全生产治本攻坚三年行动”的推进，房屋安全鉴定行业在住建领域“三大工程”中的重要性日益凸显。未来，成都市将通过“一修订、一建立、三加强”等五个方面持续部署和优化房屋安全鉴定工作，目标是建立更加长效、规范、透明的房屋安全管理体系，为超大型城市的精细化管理与安全运行提供坚实保障。