房屋安全鉴定样本：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

1.房屋安全鉴定的基本概念是什么？

房屋安全鉴定是指由专业机构通过现场检测、技术分析和综合评估，对房屋的结构安全性和使用可靠性做出科学判断的过程。该过程如同给房屋进行全面的“体检”，能够敏锐洞察基础、墙体、梁板柱等关键构件的潜在问题。鉴定结果为房屋的维护、改造或拆除提供决策依据，直接关系到使用者的生命财产安全。

2.哪些情形下必须进行房屋安全鉴定？

根据相关规定，出现以下情况时应及时委托专业鉴定：

• 结构异常现象：房屋明显倾斜、变形，或基础、梁柱、承重墙等主体结构出现明显裂缝、腐蚀。
• 使用年限要求：教育、医疗等公共建筑达到设计使用年限三分之二时，应在当年进行鉴定；设计使用年限届满后需继续使用的，也需进行安全评估。
• 使用条件改变：房屋进行改建、扩建、移位或建筑用途发生变化前。
• 外部环境影响：受到周边工程施工、自然灾害或事故影响，出现裂缝、不均匀沉降等现象的房屋。
• 定期检查需要：建筑幕墙交付使用后，通常每十年应进行一次安全鉴定。

3.房屋安全鉴定主要包含哪些类型？

安全性鉴定

重点关注结构承载能力的深度剖析，包括基础、墙体、梁板柱等关键承重构件的实际承载水平测定。例如在某老旧居民楼鉴定中，通过应力应变测试发现部分梁体因长期超荷载运行，内部应力超出安全范围，出现明显变形与裂缝。同时需要对结构稳定性进行精准研判，评估结构体系合理性和构件连接可靠性。

抗震鉴定

包括抗震设防烈度精准定位和结构抗震性能全面检测。需要依据房屋所处区域的地震地质资料，结合国家抗震设防规定，明确相应的抗震设防要求。实地核查圈梁、构造柱等抗震构造措施的落实情况，并对结构材料的力学性能进行检测。

完损性鉴定

通过外观全方位巡检，对房屋外立面、屋面、门窗等部分进行排查，记录裂缝、破损、渗漏等状况。在老旧小区改造前的鉴定中，常发现屋面防水层老化开裂导致渗漏，以及门窗隔音隔热效果下降等问题。

可靠性鉴定

主要针对定期检查、用途变更或超过设计使用年限的房屋进行全面评估。

4.具体的鉴定检测项目有哪些？

混凝土结构检测

• 外观质量：结构构件几何尺寸、垂直度、平整度及总体外观质量
• 构件连接：预埋件、梁柱节点、填充墙及其抗震构造措施的工作状态
• 构件受力：剪力墙、框架梁柱、桁架板等构件的工作状态
• 构件变形：包括位移、转角及裂缝的形态分布特征

钢结构检测

• 构件及连接件的工作状态和外观尺寸
• 焊缝高度、长度及外观质量
• 支撑系统工作状态
• 防腐防火涂层防护效果检测
• 专业检测方法：包括射线检测、超声波检测、磁粉检测等

砌体结构检测

• 墙体高厚比合规性检查
• 砌体材料性能评估
• 结构连接部位可靠性分析

5.房屋安全鉴定的标准程序是什么？

农村住房安全性鉴定程序具有代表性，主要包括以下步骤：

1.
场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。

2.
房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋详细信息。

3.
组成部分危险程度鉴定：对地基基础、上部承重结构和围护结构分别进行现场调查、查勘和检测，结果分为a、b、c、d四个等级。

4.
房屋整体危险程度鉴定：汇总各组成部分危险程度，确定房屋整体危险性，分为A、B、C、D四个等级。

5.
防灾措施鉴定：检查房屋防灾措施完备情况，分为具备、部分具备和完全不具备三个等级。

6.
处理建议：根据鉴定结果提出原则性处理建议。

7.
出具鉴定报告：包含所有鉴定信息并附房屋简图和现场照片。

8.
争议处理：当鉴定结论存在争议时，委托专业机构进行仲裁鉴定。

6.C级危房是如何评定和定义的？

C级危房定义

C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。其宏观表征为地基基础尚保持稳定，但多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝，不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重损坏。这类房屋经过适当加固后可以继续使用。

C级危房评定依据

评定主要考虑以下因素：

• 各危险构件的损伤程度
• 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例
• 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响
• 周围环境使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响
• 房屋结构的可修复性

典型案例

安徽某业主私挖300平米地下室，导致整栋楼32户出现开裂现象，经专业鉴定评定为C级房屋。顶楼住户反映“没有一面墙是完整的，有的已经开始渗水”，这表明局部结构已出现明显安全隐患。

7.房屋安全鉴定的结果等级如何划分？

鉴定结果通常分为四个等级：

• A级：结构安全，承载能力满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
• B级：结构基本安全，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
• C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
• D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

8.鉴定报告应包含哪些核心内容？

专业的房屋安全鉴定报告应包括以下主要内容：

• 农户和房屋基本信息
• 房屋组成部分危险程度鉴定情况
• 房屋整体危险程度鉴定结果
• 防灾措施鉴定结论
• 针对性的处理建议
• 附房屋简图和现场照片

9.房屋鉴定工作对技术人员有何要求？

房屋安全鉴定工作必须由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。这确保了鉴定结果的科学性和权威性，为后续的安全决策提供可靠依据。

10.为什么要重视房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定不仅关乎个人财产安全，更涉及公共安全和社会稳定。通过对房屋进行定期“体检”，可以及时发现并消除安全隐患，有效预防事故发生。同时，合理的鉴定和维修方案有助于避免不必要的人力、物力和财力浪费，实现资源优化配置。政府的相关政策，如武威市的农房抗震改造项目，体现了对房屋安全问题的重视和系统性解决思路。