番禺房屋鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

问：什么是C级危房？

C级危房指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的建筑类型。其主要特征是地基基础尚保持稳定，但多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝，不少部位构造连接受损，部分非承重构件严重损坏。例如番禺部分老旧住宅中，混凝土梁体强度低于设计值、墙体抗压强度不足等现象均属于C级危房范畴。

问：C级危房的具体判定标准是什么？

判定需综合以下五方面：

1.
危险构件损伤程度：如梁柱裂缝宽度、钢筋锈蚀状况等。在番禺某住宅鉴定中，混凝土梁挠度超过跨度1/500，即符合C级标准。

2.
构件重要性及比例：承重墙多数开裂或非承重墙普遍损坏时需重点关注。

3.
构件关联性影响：例如地基不均匀沉降导致墙体裂缝宽度超限，或山墙转角松动脱闪。

4.
环境与人为因素：沿海地区钢筋锈蚀电位达-350mV至-450mV，表明中等锈蚀风险。

5.
结构可修复性：通过加固可恢复安全性的房屋方可定为C级。

问：番禺地区常见C级危房问题有哪些？

• 结构问题：混凝土强度不足（如实测C20低于设计C25）、木结构虫蛀（蛀洞直径达50mm）。
• 地基隐患：基础周边土体密实度低于90%，或沉降速率连续两月超2mm/月。
• 功能缺陷：屋面防水层破损导致渗漏（如蓄水试验24小时渗漏2㎡）。
• 设备风险：接地电阻值超4Ω、排水管压力降超规范限值等。

问：C级危房必须维修吗？如何处理？

是的，需在3个月内开展专业加固。具体措施包括：

1.
裂缝注浆：对宽度超限的墙体裂缝进行压力灌浆。

2.
结构补强：增加构造柱与圈梁，提升整体稳定性。

3.
防腐防蛀：对木构件采用药剂处理，更换腐朽部分。

4.
防水修复：重做屋面防水层，并通过蓄水试验验证。加固后需重新检测，达标后方可继续使用。

问：C级危房不处理会怎样？

可能发展为D级整幢危房，其特征包括地基失稳、基础塌陷、承重结构完全丧失功能等。例如未处理的混凝土碳化会加速钢筋锈蚀，导致构件承载力进一步下降。

问：如何预防房屋变为C级危房？

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定期检查：每两年对结构、设备系统进行一次专业鉴定。

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规范装修：避免破坏承重墙，严禁擅自更改结构布局。

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及时维护：发现裂缝、渗漏等问题立即处理，避免隐患积累。