房屋安全鉴定FAQ：您需要知道的一切

Q5：C级房屋的判定标准和处理方式是什么？

A5：C级房屋指部分承重结构不能满足安全使用要求，构成局部危房。具体特征包括：

• 混凝土梁柱出现明显斜裂缝且宽度超限
• 砌体墙体产生贯通裂缝，局部承压不足
• 木结构构件有腐朽、虫蛀导致截面削弱

  此类房屋需根据鉴定报告进行针对性加固，在未处理前应避免在危险区域活动。

Q6：常见房屋裂缝哪些属于危险信号？

A6：需特别警惕五类裂缝：

• 沉降裂缝：墙体出现45度斜裂缝，宽度超过1mm
• 结构裂缝：混凝土梁跨中竖向裂缝、支座处斜裂缝
• 界面裂缝：填充墙与框架梁柱交接处的分离裂缝
• 发展性裂缝：外墙保温层开裂导致雨水渗透的扩展裂缝
• 受力裂缝：楼板底部出现跨中贯通裂缝

政策规范与实施要求

Q7：南通市对自建房安全管理有哪些特殊规定？

A7：根据通州区自建房安全专项整治实施方案，重点管控措施包括：

• 层数限制：农村新建自建房原则上不得超过3层
• 排查时限：2023年6月底前完成所有自建房隐患排查
• 整治重点：以经营性自建房为突破口，开展“百日行动”
• 责任原则：按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”落实主体责任

Q8：房屋鉴定报告应包含哪些核心内容？

A8：规范的鉴定报告必须具备以下要素：

• 房屋基本信息与鉴定目的说明
• 检测方法、仪器及依据标准清单
• 结构计算分析过程与结果
• 安全性等级评定结论
• 处理建议与使用注意事项
• 鉴定单位资质印章与技术人员签名

特殊情况处理

Q9：什么情况下必须申请房屋安全鉴定？

A9：以下六类情形必须进行安全鉴定：

• 房屋达到设计使用年限需继续使用
• 改变使用功能或结构布局
• 遭遇自然灾害或意外事故后
• 出现明显倾斜、裂缝等变形迹象
• 相邻工程施工可能影响房屋安全
• 用于经营性用途的自建房