房屋安全鉴定报告价格

收费标准详解

房屋安全鉴定费用构成包括检测、建模、计算分析和出具报告等环节，目前主要采用市场调节价机制。根据市场调研数据，鉴定费用价格区间普遍在7.5-10元/平方米，具体金额会根据房屋现状、有无设计图纸和总面积等因素上下浮动。需要注意的是，由于存在检测、测量、建模、计算等基本费用，对于面积较小的房屋，鉴定费用通常按照3000元-6000元/幢的标准起步计算。

影响价格的核心因素

房屋结构类型

不同结构类型的房屋鉴定费用差异明显。砖木结构房屋在500平方米以内部分按每平方米40元收费，超过500至2000平方米的部分按每平方米0.5元计算。例如600平方米的房屋，计算方式为600×0.5+105=405元。混合结构500平方米以内每平方米75元，500-2000平方米部分每平方米0.4元，如800平方米房屋需800×0.4+140=460元。框架结构500平方米以内每平方米10元，500-2000平方米部分每平方米7.5元，900平方米房屋计算为900×7.5+175=850元。

房屋用途分类

住宅类建筑鉴定费用通常在每平方米5-10元，而商铺、工厂等非住宅类建筑则要高出20%左右。危房检测还区分等级，最高级别的鉴定费用可达每平方米2.7-2.25元，三类危房检测费用为每平方米1.8元。涉及地基检测时，起步价达1500元，特殊检测项目费用可能升至5000元。

鉴定工作复杂度

房屋鉴定机构需要进行建造信息资料审核，包括地质勘测报告、设计图纸、施工记录和工程竣工验收资料等，还要进行房屋实体与图纸资料的一致性审核。若无施工图，还需进行现场测绘工作，这些都会增加整体费用。

各城市收费标准对比

北京市标准

根据中国冶金建设协会制定的《建(构)筑物检测鉴定取费标准》，一般建筑常规性鉴定按单体收费时，面积≤3000平方米的单价≥6万元/栋；按面积收费时，面积≤3000平方米的单价为25元/平方米。

广州市标准

广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会2015年出台的收费指导价显示，建筑物检测鉴定费用为30元/平方米的综合费用加上图纸恢复（10元/平方米）或图纸复核费用（2.8元/平方米，不足1000平方米按1000平方米计费）。300平方米左右房屋图纸复核起步价为2800元/幢，整体鉴定费用约1.2万元。

武汉市标准

武汉市房屋安全鉴定行业协会2020年5月印发的收费标准规定：民用建筑小于1000平方米鉴定费用单价为10元/平方米；1000-3000平方米单价为7元/平方米；3000-10000平方米单价为5元/平方米。单幢费用不足2800元时按2800元收取。

成都市标准

成都市检测鉴定协会2019年1月印发的收费标准明确：砖混民用建筑可靠性鉴定费用为20元/平方米，单幢收费不足1万元时，按1万元/幢收取。

具体收费案例分析

住宅类鉴定费用

以一套建筑面积120平方米的框架结构住宅为例，鉴定费用计算为120×10=1200元，但由于单幢最低收费标准为175元，实际收费为1200元。

商铺类鉴定费用

某商铺为混合结构，建筑面积80平方米，属于非住宅类。计算方式为：80×75×1.2=7200元。

工业厂房鉴定

某框架结构厂房，建筑面积2000平方米，计算方式为：500×10+1500×7.5=16250元。

房屋损失鉴定收费

房屋损失鉴定费用根据受损鉴定类别划分主要有三种情况：第一类鉴定费每平方米27元，面积200平方米以下收500元固定费用；第二类鉴定费每平方米225元，面积200平方米以下收400元固定费用；第三类鉴定费每平方米18元，面积60平方米以下收300元固定费用。

鉴定费用与服务内容关系

完整的房屋安全鉴定包括多项专业服务内容，这些服务内容的复杂度直接影响最终收费水平：

1.
现场勘查与数据采集：通过文字、图纸、照片、影像等手段记录房屋构件和装修设备的损坏程度、部位及范围

2.
技术检测与分析：利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因

3.
结构体系评估：包括梁、板、柱、墙等构件的连接方式、材料性能、截面尺寸检查

4.
抗震性能评估：对建筑进行抗震等级、抗震构造措施的评估

5.
荷载作用分析：包括恒载、活载、风荷载等的评估

6.
损伤状况检查：包括裂缝、变形、腐蚀等的检测

7.
综合评级与建议：根据检测结果进行综合评级并提出针对性建议

如何选择合适的鉴定机构

在选择房屋安全鉴定机构时，业主应当注意以下几个关键点：

资质审核

查验鉴定机构是否具备相应资质，确保其具备从事房屋安全鉴定的法定资格。避免选择资质不全或存在问题的机构，这些机构可能提供不全面的检测服务。

服务内容对比

不同鉴定机构提供的服务范围可能存在差异，业主应详细了解具体服务内容，确保必要的检测项目都包含在内。

价格透明度

正规鉴定机构会提供清晰的价格构成说明，包括各项服务的具体收费标准。对于报价明显低于市场水平的机构，应当保持警惕。

费用优化的合理方法

合理安排鉴定时机

根据房屋使用历史和现状，合理安排鉴定时间，避免不必要的重复鉴定。

提供完整资料

业主应尽可能提供完整的建造信息资料，包括地质勘测报告、设计图纸、施工记录和工程竣工验收资料等，减少机构在资料审核和现场测绘方面的工作量。

了解政策导向

关注当地政府或行业协会发布的最新指导文件，了解政策变化对收费标准的影响。

小编有话说

房屋安全鉴定报告价格受多方面因素影响，包括房屋结构、用途、面积、所在地区和鉴定复杂度等。业主在选择鉴定服务时，应当综合考虑机构资质、服务内容和价格透明度，而非单纯追求低价。建议选择具有良好信誉、专业资质和完善服务体系的鉴定机构，确保鉴定结果的准确性和可靠性，为房屋的安全使用提供科学依据。