房屋安全鉴定百问百答：你的房子安全吗？｜专业解答房屋安全隐患

1.什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指根据力学和建筑结构基础知识，依据相关鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的科学活动。其核心目的是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷提供技术服务，维护社会公平公正，协助政府加强房屋安全使用管理。

2.无锡市房屋安全鉴定中心的主要职能是什么？

该中心承担全市房屋安全鉴定技术支撑工作，具体包括：

• 对房屋建筑结构及其附属设施进行全方位检测评估
• 开展房屋抗震性能、承载力、墙体裂缝、地基沉降等专项检测
• 参与房屋安全相关政策研究论证和突发事件应急救援
• 为房屋安全事故调查提供专业技术支持
• 负责既有建筑安全隐患排查整治的技术鉴定工作

3.哪些情况下需要进行房屋安全鉴定？

根据无锡市相关规定，以下情形必须进行安全鉴定：

• 房屋达到设计使用年限需继续使用的
• 房屋出现结构性损伤或承重构件损坏的
• 需要改变房屋使用性质或使用条件的
• 进行拆改房屋结构或明显加大房屋荷载的
• 发生过自然灾害或火灾等意外事件的
• 相邻工程施工可能影响周边房屋安全的

4.C级房屋属于危房吗？属于局部危房

根据房屋安全鉴定标准，C级房屋属于局部危房。具体表现为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。需要及时采取加固处理措施，消除安全隐患。

5.房屋火灾后损伤如何分级鉴定？

按照《火灾后建筑结构鉴定标准》，火灾后房屋损伤分为四个等级：

• 状态Ⅱa级：轻微损伤，结构材料及性能未受或仅受轻微影响
• 状态Ⅱb级：轻度烧灼，尚未影响结构安全
• 状态Ⅲ级：中度烧灼，明显影响结构性能，需采取加固措施
• 状态Ⅳ级：严重破坏，承载能力丧失，必须立即采取安全支护或拆除更换

6.无锡市房屋安全专家库如何管理？

无锡市住房和城乡建设局负责专家库组建，委托市建设工程管理服务中心负责日常维护管理。专家入库需满足严格条件：具有工程类高级以上专业技术职称，10年以上房屋安全管理相关工作经验，年龄一般不超过65周岁。专家开展工作遵循"诚实守信、学术严谨、客观公正"。

7.既有建筑安全隐患排查重点包括哪些？

无锡市重点排查以下建筑类型：

• 经营性场所和人员密集场所等公共建筑
• 建筑年代较长、建设标准较低的危险房屋
• 擅自改变房屋结构或使用功能的建筑
• 无项目审批、无资质设计施工的建筑

8.房屋安全鉴定机构的设立条件是什么？

房屋安全鉴定机构应具备以下基本条件：

• 配备专职技术鉴定人员，具有相关职称和工作经验
• 建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度
• 熟悉房屋安全鉴定法律法规和技术标准

9.梁溪区大板房改造项目的推进情况如何？

梁溪区大板房试点改造项目已启动，涉及中桥二村、盛岸一村、靖海新村三个老旧小区。项目按照"原原则"建设，拆除大板房产证建筑面积约75341.3平方米，合同估算价3.65亿元，总工期426日历天。

10.房屋鉴定服务项目的实施流程是怎样的？

以荣巷街道上里东新村项目为例，鉴定服务包括：

• 建筑现状初步调查
• 地基基础工程检查
• 上部主体结构工程检测
• 施工前后安全性鉴定

  服务期限为合同签订后30日历天内出具施工前鉴定报告，工程竣工后30日历天内出具施工后质量检测报告。

11.钢结构构件检测有哪些具体要求？

钢结构检测必须遵守以下规定：

• 构件尺寸量测按相关产品标准执行，钢材厚度用超声波测厚仪测定
• 杆件长厚比以实测值进行核算
• 构件截面的宽厚比按实测值核算
• 几何尺寸采用实测值，需剔除锈蚀等缺陷影响

12.无锡市在房屋安全管理方面有哪些创新举措？

无锡市积极推进房屋安全全链条责任体系建设：

• 建立"党政同责、一岗双责、失职追责"
• 落实"三管三必须"
• 实施"自愿申请、单位推荐、择优选择、动态管理"的专家库管理原则

13.房屋安全鉴定工作的重要意义是什么？

房屋安全鉴定不仅是一项技术工作，更是保障人们生活质量和安全的基础。通过专业鉴定可以及时发现潜在隐患，防止安全事故发生，特别是在自然灾害频发地区，房屋安全直接关系到居民生命财产安全。

14.鉴定人员的专业要求有哪些？

房屋安全鉴定人员需要：

• 具备专业的房屋安全鉴定理论知识和实践经验
• 具有较高的专业技术分析能力
• 熟悉建筑土木、地质、岩土、结构等多个专业领域
• 保持持续学习和技能更新的能力

15.如何确保房屋安全鉴定的公正性？

无锡市通过多重机制保障鉴定公正：

-专家独立身份参与专业技术服务

-实施动态监督机制

-建立严格的资格认证和考核制度