房屋安全鉴定如何收费？解析广东省既有建筑安全性鉴定收费体系

一、基础收费标准

问：广东省房屋安全鉴定收费的主要依据是什么？

答：目前执行的核心文件是《广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价》（粤建检协〔2015〕8号）。该标准针对民用建筑和工业建筑分类定价，例如：

• 简易房屋：12元/㎡
• 普通住宅：15元/㎡
• 商业建筑：19元/㎡
• 单层制造业厂房：18元/㎡
• 动力厂房：25元/㎡

问：不同建筑类型的收费差异如何体现？

答：收费差异主要基于建筑功能与结构复杂性。例如，普通住宅类结构相对简单，按15元/㎡计费；而综合类特殊建筑（如加油站、消防站）因涉及更多安全评估环节，收费达20元/㎡。工业厂房中，单层制造业厂房基准价为18元/㎡，但若涉及吊车或大跨度结构（如动力厂房），则适用25元/㎡标准。

二、调整系数与特殊情况

问：哪些因素会导致实际费用上浮？

答：根据粤建检协〔2015〕8号文件，需叠加三类调整系数：

1.
层高系数：低层/多层建筑（＜24m）系数1.0；高层建筑（24~100m）系数1.2；超高层建筑（＞100m）或层高≥5m的工业建筑系数1.5。

2.
建筑档次系数：普通办公楼系数1.0，甲级写字楼或三星级以上饭店系数1.2。

3.
结构类型系数：砖混结构系数1.0，钢结构系数1.2，装配式或悬索结构等特殊体系系数1.5。

问：是否存在最低收费门槛？

答：是的。民用建筑单栋鉴定费用不足3000元按3000元收取，单套（间）不足1500元按1500元收取；工业建筑每次收费下限为3000元。这一规定保障了鉴定机构在小型项目中的基本成本覆盖。

三、实践案例与市场应用

问：政府项目中如何执行该指导价？

答：以广东省北江监狱房屋确权项目为例，其第二批鉴定面积约3.9万㎡，采购上限价58.76万元，测算单价约15元/㎡。该项目在指导价基础上结合市场行情定价，体现了标准与市场调节的结合。此外，广东省广裕集团向荣公司建筑鉴定项目（面积4.2万㎡）采用10元/㎡的优惠单价，但仍遵循指导价框架。

问：自建房鉴定是否有特殊规定？

答：根据2023年发布的《关于自建房房屋安全鉴定管理的若干规定（试行）》，自建房鉴定需严格执行整栋评估，禁止以局部鉴定替代整体，且机构须具备对应检测项目的资质。收费需结合建筑风险等级，在指导价基础上浮动。

四、政策背景与服务内容

问：为什么需要收费指导价？

答：该指导价旨在规范检测市场，防止恶性竞争，保障委托双方权益。自2015年取消政府定价后，行业通过自律标准维持服务质量，同时响应国家自建房安全整治要求。

问：鉴定服务具体包含哪些工作？

答：根据附件B规定，鉴定内容包括：房屋初始资料调查、基础承载力分析、承重构件变形开裂勘查、非承重墙体及屋面渗漏检测、水电设备损坏评估等。例如北江监狱项目要求鉴定后完成恢复工作，并配合办理不动产权证。

五、常见问题释疑

问：C级房屋属于危房吗？

答：C级属于局部危房，需依据鉴定结果采取加固或局部拆除措施。鉴定机构需在报告中明确处理建议，并对结论真实性负责。

问：如何选择合规的鉴定机构？

答：机构需满足以下条件：入驻广东省网上中介服务超市、具备建设工程质量检测资质、持有CMA认证证书等。例如北江监狱项目要求报价单位提供检验检测机构资质认定证书及营业执照复印件。