房屋安全管理FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

1.房屋安全管理的法律依据是什么？

房屋安全管理主要依据《中华人民共和国安全生产法》及相关配套法规^()。各地方政府也出台了相应管理办法，如《邯郸市城市房屋安全管理办法》明确规定房屋所有人和使用人应遵守安全规范，定期进行房屋安全检查^()。这些法规构成了房屋安全管理的制度基础，要求相关责任主体严格执行“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”原则^()，确保房屋使用安全。

2.C级危房的具体判定标准有哪些？

C级危房被定义为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情的房屋^()。具体判定需综合考虑以下因素：

• 各危险构件的损伤程度
• 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例
• 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响^()

  典型表征包括：地基基础尚保持稳定但多数承重构件出现裂缝；墙体发生位移或承重墙多数有裂缝；梁柱节点出现松动等^()。这些表征表明房屋虽未达到整体危房程度，但已存在局部安全隐患。

3.房屋安全检测的方法和抽样方案如何确定？

根据《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019，建筑结构检测应根据检测目的、检测项目选择适用方法^()。主要方案包括：

• 全数检测方案：适用于结构体系构件布置、支座节点等关键部位核查
• 对检测批随机抽样方案：用于材料强度等计量检测
• 确定重要检测批的方案：针对存在质量问题的检测批优先检测^()

  检测批材料强度的测区应随机布置，抽样数量需满足推定区间的限制要求^()。

4.危险房屋的治理责任如何划分？

按照《邯郸市城市房屋安全管理办法》规定，危险房屋应由房屋所有人负责治理^()。但在特定情形下责任主体有所不同：

• 房屋使用人擅自改变结构或超荷载使用形成危房的，由使用人负责治理
• 因施工、堆物、碰撞等行为致使他人房屋形成危房的，由行为人负责治理
• 异产毗连危险房屋的各所有人应按产权比例承担责任^()

  这种责任划分体现了权利义务对等原则，确保安全隐患得到及时有效处置。

5.自建房屋安全管理有哪些特殊要求？

自建房屋安全管理需落实“四方责任”体系^()：

• 房屋所有权人主体责任
• 房屋使用人使用安全责任
• 相关部门监管责任
• 属地政府管理责任^()

  重点排查擅自改变使用功能、改变结构和布局、违法改扩建的房屋，特别是改建为人员聚集场所的自建房^()。对疑似危房应委托安全鉴定，根据结论采取相应处理措施。

6.企业安全生产费用如何保障房屋安全？

《企业安全生产费用提取和使用管理办法》明确要求相关企业按规定提取安全生产费用^()。这些费用专门用于改善安全生产条件，在成本中据实列支^()。该制度建立了企业安全生产投入长效机制，为房屋安全管理提供了资金保障，确保安全隐患整改有稳定经费来源。

7.C级危房处理的具体流程是什么？

发现C级危房后应在规定时限内采取维修加固措施^()。具体流程包括：

• 委托专业机构进行详细检测鉴定
• 制定科学合理的加固方案
• 实施结构补强、裂缝注浆等修复工作
• 修复后重新检测达标方能继续使用^()

  整个过程需严格遵循技术规范，确保加固措施有效消除安全隐患。

8.日常房屋安全检查应重点关注哪些内容？

日常检查应重点关注：

• 结构构件可见缺陷和可见损伤
• 支座节点和连接形式的完整性
• 结构构件明显位移、变形和偏差^()

  特别要注意擅自加层、违规改造等行为^()，这些不规范操作是导致房屋安全事故的重要原因，需要及时制止和纠正。