哪些房屋属于必须鉴定的自建房范围？经营性、改建及受损建筑均需纳入

1.自建房在什么情况下必须进行安全鉴定？

根据相关政策规范，当自建房出现以下六类情形时必须申请安全鉴定：在房屋上设置高耸物、搁置物或悬挂物且属于拆改结构行为；严重损坏房屋需装饰装修时；非住宅装修涉及拆改结构或明显加大荷载；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房；因自然灾害或爆炸火灾等事故危及安全；兴建大型建筑时对施工区相邻房屋的影响评估。特别是经营性自建房，必须进行安全性评估鉴定，这已成为地方执行层面的普遍要求。

2.自建房安全鉴定的核心流程是怎样的？

典型的安全鉴定流程包含五个关键步骤：委托受理（业主向鉴定机构提出申请并提交资料）、初步调查（收集建筑图纸、使用历史等）、现场检测（对结构材料性能实地采样）、分析验算（依据检测数据建模评估）以及鉴定报告（出具结论和处理建议）。整个过程需严格遵循技术标准，确保鉴定结论的客观性与准确性。

3.如何确保自建房安全鉴定报告的规范性？

鉴定报告的规范性需从四个方面保障：报告内容与实测数据必须真实反映房屋状况；检测报告和分析验算结果等支撑材料需完整归档；构件名称和混凝土强度等专业表述必须标准化；采用的检测方法和鉴定规范应符合最新行业要求。编写与复核工作不得由同一人完成，并需要展示逐级评定等级的具体内容。

4.合格的房屋安全鉴定机构应具备什么资质条件？

合格的鉴定机构需要持有住房城乡建设部门颁发的资质证书，例如“蓉房鉴字第001号”或“川建(检)字第XXX号”等专业认证。机构还需具备完善的质量保证体系，配备专业技术人员和符合标准的检测设备。

5.地方管理部门如何对鉴定机构进行有效监管？

地方政府通常通过专项检查实施监管，例如随机抽取约50%的从业机构作为检查对象，重点核查其执业条件、执业行为、质量保证体系建设及鉴定报告质量等环节。检查形式包括查阅资料、现场问询、设备检验和报告抽查等，旨在打击弄虚作假、转包挂靠等违规行为。

6.哪些自建房安全鉴定机构已通过官方认证？

各级住建部门会定期更新并公布鉴定机构名录库。例如成都市官方名录中收录了四川省建筑科学研究院有限公司（蓉房鉴字第001号）、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司（蓉房鉴字第002号）等十余家认证机构；雅安市2024年公布的入库机构达44家，包括四川四正建设工程质量检测有限公司、广东保顺检测鉴定有限公司等具备跨区域服务能力的专业机构。

7.全国自建房安全专项整治提出了哪些具体要求？

国家层面要求各地对行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，重点排查城乡结合部、城中村、学校医院周边、工业园区等区域，特别是人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。排查内容包括结构安全性、经营安全性和房屋建设合法合规性，并按照“产权人自查、部门和街道核查”方式推进，依托专业技术力量完成安全隐患初步判定。

8.永兴县的安全性鉴定方案提供了哪些可借鉴的经验？

该方案明确了“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责”的鉴定原则，并对经营性居民自建房、非经营性居民自建房、小产权房等不同产权类型，分别规定了鉴定费用承担主体和组织实施单位，为基层实践提供了系统化操作范本。

9.如何判断自建房是否构成危险房屋？

危险房屋的鉴定需依据专业评估标准，通常根据房屋地基、主体结构的危险程度划分A、B、C、D四个等级。当房屋出现地基沉降、承重墙开裂、梁柱损坏等显著隐患时，应及时委托鉴定机构进行危险等级评定。

10.房屋安全鉴定行业常见的违规行为有哪些？

行业检查中发现的主要问题包括：鉴定报告内容与实际情况不符；缺乏完整的检测数据支撑；构件名称表达不规范；鉴定方法或标准适用错误；编写与复核职责未分离；缺乏逐级评定等级内容等，这些行为直接影响鉴定结论的科学性。

11.危房鉴定后的处置措施有哪些？

根据鉴定结果，危房处置分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类。对C级局部危房和D级整体危房，需分别采取加固修缮或拆除重建等差异化措施。

12.业主应如何配合自建房安全鉴定工作？

业主需要提供真实有效的房屋建设资料，配合现场检测工作，并按照鉴定结论及时采取相应整治措施，共同保障住房安全。