危房鉴定标准解析：C级房屋属于危房吗？与D级危房有何区别

1.什么是危房？国家标准的定义是什么？

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。其鉴定需以幢为单位，综合考虑地基基础、上部承重结构、围护结构的危险性等级。

2.危房鉴定主要依据哪些国家标准？

目前核心标准包括：

• 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016：针对房屋整体危险性鉴定，侧重快速判断房屋是否满足安全使用要求；
• 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015：适用于详细评估建筑结构可靠性，包括安全性、耐久性等综合性能；
• 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019：规定现场检测方法和技术要求。农村一层或二层住房主要依据《危险房屋鉴定标准》进行定性判断，三层及以上建筑则需参考《民用建筑可靠性鉴定标准》。

3.危房分为哪些等级？判定标准是什么？

危房划分为A、B、C、D四个等级，其中：

• C级（局部危房）：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。例如承重墙体出现贯穿性裂缝且宽度超限、梁底变形量超过规范允许值、房屋局部倾斜率超标等。
  因此C级房屋属于危房范畴，但危险程度限于局部。
• D级（整幢危房）：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。典型特征包括承重墙竖向裂缝长度超过层高1/3、整体倾斜率接近1%、主要构件严重腐蚀或损坏导致结构失稳。

4.C级与D级危房的核心区别是什么？

• 危险范围：C级为局部关键构件失效（如单根梁柱破坏），D级为整体结构体系失效；
• 处置措施：C级需局部加固或拆除危险构件，D级应立即停用并考虑整体拆除；
• 紧迫性：C级险情相对可控，D级具有即时倒塌风险。

5.危房鉴定的规范流程包括哪些环节？

• 申请与受理：房屋所有人、使用人或管理部门提交产权证明、房屋资料等至住建部门或专业机构；
• 现场勘查：检查墙体裂缝（贯穿性裂缝宽度≥2mm需警惕）、梁柱变形、基础沉降等。例如墙体最大裂缝宽度达5mm、柱混凝土剥落钢筋锈蚀、房屋倾斜率超3‰均属危险信号；
• 技术检测：使用回弹仪测混凝土强度、裂缝观测仪记录损伤、沉降仪监测基础变形；
• 结构安全验算：建立计算模型分析构件承载力，验算是否满足规范要求；
• 综合评定：根据勘查数据与验算结果确定危房等级并出具鉴定报告。

6.哪些关键指标会直接导致房屋被判定为危房？

• 地基基础：不均匀沉降引发上部结构开裂，沉降量达50mm或倾斜率超1%时需高度警觉；
• 砌体结构：受压墙竖向裂缝宽度＞2mm且长度超过层高1/3；
• 混凝土构件：梁跨中竖向裂缝延伸达梁高2/3以上或支座斜裂缝宽度＞0.4mm；
• 木结构/土结构：木构件虫蛀腐朽、土坯墙潮解倾斜等。

7.危房形成的主要原因有哪些？

• 自然老化：建成时间较早（如超30年），材料性能随风雨侵蚀、温度变化退化；
• 地基问题：场地土质不均、周边工程扰动导致沉降差异；
• 不当改造：擅自拆除承重墙、破坏原有结构传力体系；
• 灾害影响：地震、洪水等自然灾害加速结构损伤。

8.如何选择有资质的鉴定机构？

根据《建设领域安全生产行政责任规定》，鉴定工作应由具备专业知识、经培训合格的技术人员或注册结构工程师执行。选择时需核实机构是否具备住建部门批准的资质，并关注其注册资本、技术装备及既往业绩。

9.鉴定报告应包含哪些核心内容？

规范的报告需涵盖：房屋基本信息（地址、结构类型、建造年份）、鉴定依据、现场检测数据、结构验算过程、危房等级结论及处置建议。

10.国家对不同等级危房有何管控政策？

• C级：纳入改造计划，可通过加固维修消除隐患；
• D级：立即启动人员撤离，优先安排拆除或重建，农村危房可申请政府补贴。