房屋安全等级全解析：C级算危房吗？

房屋安全等级如何划分？

根据国家《住建部房屋鉴定标准》，房屋危险性等级被明确划分为A、B、C、D四个等级。其中：

• A级（安全房屋）：结构承载力完全满足正常使用要求，未发现危险点，房屋整体安全。
• B级（基本安全房屋）：结构承载力基本满足要求，仅个别非承重构件存在危险点，但不影响主体结构安全。
• C级（局部危房）：部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
• D级（整幢危房）：承重结构承载力严重不足，整体房屋处于危险状态，属于整幢危房。

危险构件的比例是划分等级的核心指标：B级房屋危险构件比例低于5%，C级为5%-25%，D级则超过25%。需要特别注意的是，如果地基基础被判定为危险状态，房屋将直接划为D级。

C级房屋是否属于危房？

C级房屋属于局部危房。具体表现为：

1.
承载力不足：部分承重结构（如梁、柱、墙）出现严重裂缝或变形，导致承载力显著下降。

2.
险情局部化：危险状态尚未蔓延至整体建筑，但已对特定区域构成安全威胁。

3.
需立即处理：此类房屋必须立即进行专业加固或局部拆除改造，经复检达标后方可继续使用。

在实际案例中，某老旧住宅楼因部分承重墙出现贯通裂缝，经检测被判定为C级房屋，通过钢构加固后恢复至B级标准。

不同等级房屋应如何处置？

• A/B级房屋：仅需定期检测维护，重点关注危险点的发展情况。日常维护包括巡查结构变形、检查构件连接状态等。
• C级房屋：需要由专业机构出具加固设计方案，施工过程需全程监督，完工后须经复检确认安全等级提升。
• D级房屋：必须立即停止使用，疏散人员，并依法启动整体拆除或重建程序。

值得注意的是，涉及结构安全的检测资料（如地基基础、主体结构检测档案）保存期限不应少于20年，以确保责任可追溯。

房屋检测流程包括哪些环节？

专业的房屋安全鉴定遵循严谨流程：

1.
受理委托：业主或管理方提交检测申请及相关建筑图纸。

2.
现场勘查：检测人员对房屋地基、基础、承重构件进行全面检查，记录裂缝宽度、倾斜度等关键数据。

3.
检测验算：通过仪器测量和结构计算，综合分析房屋现状承载力。

4.
等级判定：依据危险构件比例和结构关联性出具鉴定结论。

在湖南等地区，室内检测活动已要求对收样场所、检测区域实施全程视频监控，影像资料保存期不少于6个月，进一步规范了检测行为。

哪些情况必须进行房屋安全检测？

1.
达到设计使用年限：一般民用建筑设计使用年限为50年，到期需进行强制检测。

2.
自然灾害后：经历地震、洪水等灾害可能导致结构损伤。

3.
改造装修期间：擅自拆除承重墙、增加楼层荷载等行为需重新鉴定。

4.
出现明显异常：如墙体开裂持续扩展、楼板明显下沉等情况。

检测报告的法律效力如何？

经具备资质的检测机构出具的房屋安全鉴定报告具有法律效力，可作为：

• 危房改造审批的依据
• 司法纠纷中的证据材料
• 保险理赔的技术支持文件

需要特别注意的是，非建设单位委托的检测报告、未执行见证取样制度的检测数据均不得作为工程质量验收依据。