房屋安全评估常见问题解答：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

1.危房是如何分级的？A、B、C、D级分别代表什么？

危房鉴定采用四级分类体系：A级代表结构安全，无需特殊处理；B级表示基本安全，存在个别危险构件但不影响整体结构；C级指局部危房，部分承重结构不满足安全要求；D级则为整体危房，承重结构严重失效，必须立即拆除。具体来说，A级房屋地基稳定，墙体完好，梁柱无裂缝；B级出现轻微裂缝但不影响主体安全；C级承重墙体出现明显裂缝或位移，梁柱节点存在破损；D级则表现为墙体倒塌、梁柱普遍开裂等整体险情。

2.C级危房的具体判定标准是什么？

C级危房需同时满足以下条件：地基基础出现不均匀沉降，承重墙体多数出现明显裂缝，部分非承重墙墙体开裂，梁柱节点存在明显破损，楼板与墙体连接处出现松动裂缝。例如墙体转角处松动、屋面板局部塌落等现象均属C级危房典型特征。这类房屋需立即停止使用危险区域，并采取加固措施防止险情扩大。

3.发现房屋出现裂缝该怎么办？

需根据裂缝特征区别处理：非承重墙细微裂缝（宽度＜1mm）通常不影响安全；但承重墙出现斜向裂缝、水平裂缝或裂缝宽度持续扩大时，应立即委托专业机构鉴定。特别是当裂缝伴随门窗变形、地面下陷时，往往预示着结构性问题，需按危房处理流程及时处置。

4.危房鉴定需要经过哪些法定程序？

合法鉴定应包含五个关键环节：首先由房屋所有权人提出鉴定申请；其次鉴定机构现场勘查并记录损坏状况；接着通过仪器检测和结构验算确定危险程度；然后出具加盖公章的鉴定报告；最后根据鉴定结论采取相应处理措施。需要注意的是，鉴定机构需具备相应资质，勘查过程应全程留痕，对复杂结构还应进行专项检测。

5.不同等级危房分别应采取什么处理措施？

A级房屋实施常规维护即可；B级需对危险构件进行更换或加固；C级必须实施局部改造加固，且施工期间需设置安全隔离；D级应立即组织人员撤离并整体拆除。特别强调的是，C级危房严禁通过简单修补继续使用，必须由专业机构设计加固方案。

6.危房鉴定中常见的认知误区有哪些？

最大的误区是将所有裂缝都视为危房标志。实际上只有承重构件裂缝才影响安全，抹灰层开裂等非结构性损坏不构成危房。另外，部分业主误认为局部危险可忽略，实际上C级危房若处理不及时，可能迅速发展为D级整幢危房。

7.第三方评估机构在危房鉴定中起什么作用？

专业评估机构通过三项核心工作保障鉴定质量：一是运用经纬仪、裂缝监测仪等设备进行精确测量；二是依据《危险房屋鉴定标准》进行专业判定；三是出具具有法律效力的鉴定报告，作为维修改造的依据。在拆迁评估争议中，法院可能采信第三方机构的评估结果作为裁定依据。

8.如何确保房屋评估结果的公正性？

首先应核查评估机构资质，确认其具备房屋安全鉴定经营范围；其次监督评估过程是否包含实地勘查环节；最后需确认评估报告是否完整记载房屋状况和使用建议。特别要注意，评估方法应采用市场法、成本法等专业方法综合判断，单一方法易导致估值偏差。

9.农村危房与城市危房鉴定标准有何差异？

基本原则一致，但农村房屋需重点考察三个特殊因素：土木结构房屋的木材腐朽程度，石砌墙体的风化状况，以及宅基地地基的稳定性。对于历年受灾地区，还需特别检查洪水、地震等自然灾害造成的累积损伤。

10.房屋所有人对危房应承担哪些法律责任？

根据相关规定，房屋所有人负有定期检查、及时维修的法定义务。发现安全隐患后未采取有效措施，导致发生安全事故的，可能承担刑事责任。尤其是将鉴定为C、D级的危房出租或用于经营活动的，将面临更严厉的法律制裁。