房屋危险性检测鉴定：C级房屋属于危房吗？——解析局部危房的标准与治理

一、什么是房屋危险性鉴定？其核心目标是什么？

房屋危险性鉴定是通过系统化检测与评估，判断房屋结构安全状况的专业过程。其核心目标包括：

• 识别房屋潜在危险点，如承重构件裂缝、地基沉降、材料老化等。
• 依据国家标准划分危房等级（A、B、C、D级），为加固或拆除提供依据。
• 保障公共安全，预防因房屋倒塌导致的生命财产损失，尤其针对自建房、老旧建筑等高风险对象。

二、C级房屋属于危房吗？如何界定局部危房？

是的，C级房屋属于危房，但仅为局部危房，而非整体危房

。其界定需满足以下条件：

• 
  结构承载力问题
  
  ：部分承重结构（如梁、柱）出现裂缝或变形，但未完全丧失承载能力。例如混凝土构件表面剥蚀、钢筋锈蚀，或木结构腐朽面积未超过临界值。
• 
  地基与墙体缺陷
  
  ：地基不均匀沉降导致墙体裂缝宽度超限，或承重墙多数开裂、山墙转角松动。案例中，安徽某小区因私挖地下室引发墙体普遍开裂，即符合C级标准。
• 
  局部险情特征
  
  ：房屋局部区域（如单一楼层或特定构件）出现安全隐患，但未蔓延至整体结构。例如，若仅地下室墙体渗水且未影响主体框架，可评定为C级。

需注意，C级危房与D级（整幢危房）的关键区别在于险情范围：C级为局部问题，可通过修复控制；D级则需整体拆除。

三、危房鉴定的等级标准有哪些？各等级如何区分？

根据国家《农村危房改造等级评定标准》，危房分为四级：

• 
  A级
  
  ：结构安全，无危险点，承载力满足正常使用要求。
• 
  B级
  
  ：个别构件处于危险状态（如轻微裂缝），但不影响主体安全。
• 
  C级
  
  ：部分承重结构承载力不足，构成局部危房，需加固或改造。具体表现为地基埋深偏小、墙体脱闪、屋面渗水等。
• 
  D级
  
  ：承重结构完全无法满足使用要求，房屋整体险情，应拆除。例如，墙体严重歪斜或混凝土梁钢筋外露即属D级。

实践中，需通过实体检测、结构验算综合判定，避免以局部鉴定代替整体评估。

四、房屋危险性鉴定的关键技术方法有哪些？

鉴定需严格执行技术标准，主要包括：

1.

现场踏勘与资料收集

：核查施工图纸、勘察报告，确认房屋历史使用状况。

2.

实体检测

：使用专业设备（如裂缝测宽仪、沉降监测仪）检测构件完损程度，如裂缝宽度、沉降速率。若地基沉降连续两月超2毫米/月，即可作为C级判定依据。

3.

结构验算与评级

：依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363）进行承载力验算，结合检测数据划分等级。

4.

报告编制

：鉴定报告需包含工程概况、检测依据、结论与建议，确保逻辑严密、数据真实。

需强调，鉴定机构不得简化程序或出具虚假报告，否则可能引发严重事故。

五、危房鉴定的政策与责任机制如何运作？

我国实行“属地为主、部门联动”的危房治理机制：

• 
  政策依据
  
  ：以《四川省房屋建筑安全鉴定指导意见》（川建行规〔2022〕7号）为例，各地住建部门统筹鉴定监管，财政部门安排补助资金，农业农村局认定低收入群体等补助对象。
• 
  责任主体
  
  ：房屋所有人（使用人）为安全第一责任人，需提供真实资料并配合检测；鉴定机构对结果公正性负责。
• 
  改造流程
  
  ：申请需符合政策标准→专业鉴定→加固施工→验收达标。对于C级危房，需通过注浆、补强等措施修复，重新检测合格后方可使用。

六、典型案例分析：C级危房的实践处理

安徽某小区业主私挖300平方米地下室，导致整栋楼32户墙体开裂，经鉴定为C级危房。该案例凸显以下问题：

• 
  违规施工后果
  
  ：未经批准挖掘破坏地基承重层，引发不均匀沉降，顶楼住户墙面渗水、裂缝遍布。
• 
  鉴定与治理
  
  ：依据C级标准，政府部门介入要求立即停工，并制定加固方案（如裂缝注浆、结构补强）。
• 
  教训总结
  
  ：此类事件警示，房屋改造需严格遵循审批程序，否则可能从C级恶化至D级。

七、房屋所有者应如何申请危房鉴定与改造？

1.

了解政策

：咨询当地住建部门，确认补助对象资格（如农村低收入群体）。

2.

准备材料

：包括产权证明、身份资料、房屋历史记录等。

3.

委托鉴定

：选择合规机构开展全面检测，确保程序规范。

4.

跟进改造

：根据鉴定结果（如C级需加固），按标准施工并参与验收。

结语

房屋危险性鉴定是保障建筑安全的核心环节，C级作为局部危房需及时治理，避免险情升级。通过科学检测、严格政策与主体责任落实，可有效防范安全风险，守护人民生命财产安全。