房屋面积是哪个部门测量的？

房产测绘工作由各地自然资源主管部门（通常为不动产登记中心或测绘院）及其认定的具有房产测绘资质的专业机构负责。具体实施过程中，预测绘依据经审查的施工图纸计算，竣工测量则在房屋建成后实地勘测，两者均需严格遵循《房产测量规范》国家标准。测量结果经审核备案后，将作为产权登记、交易计税的法定依据。

一、房屋面积测量的主管部门是谁？

房屋面积测量的法定主管部门是各地自然资源和规划局下属的不动产登记中心或测绘管理部门。在实际操作中，这些部门通常授权或委托具备相应资质的专业测绘机构执行具体测量任务。例如，兰州市房产面积测绘业务操作规范明确规定，测绘工作需由取得相应资质证书的专业机构完成。

根据《房产测绘管理办法》规定，房产测绘单位应当取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的测绘资质证书。建设单位在房屋预售前需委托这类机构进行预测绘，取得《预测绘面积报告》后方可办理预售许可证。

二、预测绘和竣工测量有何区别？

预测绘

是指在房屋未建成阶段，依据经审查通过的施工图纸进行的面积测算。此时房屋尚在施工或未开工，测量人员需根据建筑施工图、结构图等设计资料，通过专业软件绘制图形并计算面积。预测绘成果主要用于商品房预售许可和在建工程抵押登记等业务。

竣工测量

（实测绘）则是在房屋完全建成后进行的实地测量。测量人员需使用测距仪等设备现场采集房屋各部位尺寸数据，结合实际情况确定最终面积。竣工测量成果是办理不动产权证书的直接依据。

两种测量产生的面积数据可能存在差异，这是因施工过程中的调整变更所致。在这种情况下，通常以竣工测量的实测面积为最终登记面积。

三、测量依据的技术标准是什么？

房产面积测量的主要技术标准包括：

• 国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）
• 各城市制定的地方技术规程，如《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》、《兰州市房产面积测绘业务操作规范》等

这些标准详细规定了房屋各部位的测量规则、面积计算方法和分摊原则。例如，福州市的技术规程对阳台、飘窗、架空层等特殊结构的面积计算都有明确规定。

四、测量结果的权威性如何保障？

为确保测量结果的权威性和公信力，建立了多重保障机制：

资质管理

：测绘机构必须持有相应等级的测绘资质证书，并在资质允许范围内开展业务。

流程规范

：从委托受理、资料审核、外业测量到内业计算、成果审核，各个环节都有严格的操作规范。

备案制度

：测量成果需报送主管部门备案，作为产权登记的法定依据。

监督检查

：主管部门对测绘质量进行监督检查，对违规操作的机构可进行处罚。

五、业主对测量结果有异议怎么办？

如果业主对测量结果有异议，可以采取以下途径：

1. 向原测绘机构申请复核，要求解释测量依据和计算方法

2. 向当地自然资源主管部门投诉，申请重新测量或专家鉴定

3. 委托其他有资质的测绘机构进行复核测量

4. 通过法律途径解决争议

需要注意的是，测量机构在预测绘阶段会出具《公摊面积认定表》并经建设单位确认，业主在购房时可要求查看相关文件。

六、农村房屋面积测量有何特殊规定？

农村房屋（特别是宅基地）的面积测量有其特殊性。以四川省为例，新规明确了宅基地面积标准：平原地区每人不超过30平方米，住房加附属用房和庭院用地总面积每人不超过70平方米。这类测量通常由乡镇国土所或县级主管部门负责。

总结

房屋面积测量是一项专业性极强的工作，由自然资源主管部门主导，经认定的专业测绘机构具体实施。测量过程严格遵循国家标准和地方技术规范，结果具有法律效力。购房者在交易过程中有权了解测量依据和结果，如有疑问可通过合法渠道寻求解决。