贵州房屋检测鉴定机构常见问题解答：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、房屋安全等级如何划分？C级是否属于危房？

根据《贵州省建设工程质量检测管理实施细则》及相关技术标准，房屋安全等级分为A、B、C、D四级。其中：

• 
  A级
  
  ：结构安全，满足正常使用要求；
• 
  B级
  
  ：部分构件存在隐患，但不影响主体安全；
• 
  C级
  
  ：局部承重结构承载力不满足要求，构成局部危房；
• 
  D级
  
  ：整体危房，需立即停止使用。

C级房屋明确属于局部危房

，典型特征包括承重墙局部裂缝、混凝土梁板强度不足、钢结构连接节点松动等。例如在遵义某老旧小区检测中，检测人员发现部分墙体砂浆粉化、楼板钢筋保护层不足，经荷载验算后判定为C级，需针对性加固而非整体拆除。

二、贵州房屋检测机构主要开展哪些检测项目？

1.

结构安全性检测

• 混凝土强度回弹与钻芯取样双校验；
• 钢筋分布扫描与保护层厚度测量；
• 砌体结构砂浆强度与垂直度检测；
• 钢结构焊缝探伤与防腐层评估。

2.

使用功能专项检测

• 门窗气密性、水密性测试；
• 屋面与卫生间防水层有效性验证；
• 隔声、保温性能是否符合节能标准。

3.

灾后应急鉴定

• 受火灾、洪水灾害房屋损伤程度评估；
• 地质灾害区域房屋倾斜与沉降监测。

三、贵州老旧房屋改造可获哪些政策支持？

1.

补贴标准分层落实

• D级危房改造最高补贴35万元/户；
• C级危房补贴1.5万元/户；
• 无房户或灾毁房屋按D级标准补助。

2.

申请条件严格审核

• 需为政府认定的低收入家庭；
• 房屋危险等级经资质机构鉴定确认；
• 改造方案符合村镇规划与技术规范。

四、房屋检测如何保障数据精准性？

1.

仪器校准与多重验证

• 激光测距仪误差控制在±1mm内；
• 同一构件采用回弹法与钻芯法交叉校验。

2.

过程标准化控制

• 检测点布设需覆盖结构关键部位；
• 现场记录需同步拍摄影像资料备查；
• 数据异常时需重复检测并分析环境干扰因素。

五、典型案例分析：C级危房如何通过检测实现安全转化？

2024年黔东南州某中学教学楼鉴定案例：

• 
  问题发现
  
  ：3层砖混结构房屋出现多处斜向裂缝，最大宽度达5mm；
• 
  技术应对
  
  ：
• 采用钢筋扫描仪定位承重墙配筋；
• 钻孔取样测得混凝土强度仅达设计值72%；
• 
  处置成果
  
  ：
• 采用压力灌浆加固裂缝部位；
• 增设钢筋混凝土构造柱提升整体性；
• 修复后复测指标满足B级标准。

六、行业发展趋势与技术创新

1.

数字化检测技术普及

• BIM模型与检测数据动态关联；
• 无人机航测用于外立面与屋顶排查；
• 传感器长期监测结构动态响应。

2.

政策法规持续完善

• 2024年新修订的《实施细则》强化资质动态监管；
• 建立检测机构信用评价体系与黑名单制度。

七、业主如何选择合规检测机构？

1.

资质核验要点

• 需具备贵州省住建厅颁发的检测资质证书；
• 技术人员应持证上岗且专业配置齐全。

2.

服务流程规范要求

- 签订正式委托合同并明确检测范围；

- 出具加盖CMA认证印章的鉴定报告；

- 提供整改方案设计与验收复测服务。