拆迁办能查名下有无房屋么？——从法律授权到实践操作的全面解答

一、核心结论：有条件查询与权限边界

问题

：拆迁办是否具备直接查询公民名下房产信息的权限？

结论

：拆迁办在履行法定征收职责时，

可通过协同机制间接获取相关房产信息

，但无法独立完成全国不动产登记系统查询。其查询行为需严格遵循《土地管理法》《政府信息公开条例》等规范，且仅限征收项目范围内实施。

具体而言：

1.

直接查询权限缺失

：拆迁办作为征收实施单位，未被纳入《不动产登记暂行条例》规定的法定查询主体（如权利人等），因此不能像不动产登记中心那样随时调取他人房产数据。

2.

间接获取渠道

：

• 需向自然资源部门提交
  
  立项文件与征收范围红线图
  
  ，申请协查对应区域内权属信息。
• 依赖被征收人主动申报（如填写《房屋所有权注销申请》时需确认房产情况）。
• 通过实地勘验、社区证明等途径交叉核验（如附件3《实地勘验表》要求申请人签名确认房屋现状）。

二、法律依据：权限来源与限制

# （一）授权基础

1.

征收程序合法性要求

根据《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》第三条，县（市、区）人民政府作为征收主体，有权组织自然资源、住房建设等部门开展权属调查。拆迁办作为具体实施单位，在此框架内可获取特定信息。

2.

范围限定原则

如上犹县G357公路改建项目方案明确，查询仅限"征收红线图确定的范围"如黄埠镇丰岗村等6个村民小组），不得扩大至个人其他房产。

# （二）限制条款

• 
  目的限定
  
  ：信息仅用于补偿安置计算，严禁用于商业或无关行政目的。
• 
  保密义务
  
  ：对获取的房产信息需按《个人信息保护法》要求严格保管，避免泄露。

三、操作流程：从申报到核验

# （一）主动申报机制

在征收启动阶段，被征收人需填报《房屋所有权注销申请》并附产权证明（附件1），声名名下房产情况。若隐瞒事实，可能面临补偿款核减乃至行政处罚。

# （二）跨部门协查路径

1.

发起申请

：拆迁办向自然资源局提交正式协查函，说明征收项目批文、范围及查询必要性。

2.

数据比对

：自然资源局依据不动产登记数据库，反馈红线内权属清单（如涉及61栋主房、46栋其他房屋的统计）。

3.

结果应用

：将官方数据与申报信息比对，确定补偿对象及面积。

# （三）现场核查补充

• 
  实地勘验
  
  ：勘查人员现场记录房屋位置、现状，并与申请人共同签字确认（附件3《实地勘验表》）。
• 
  社区证明
  
  ：由属地社区出具《房屋灭失证明》（附件2），佐证房产现状。

四、特殊情形处理

# （一）历史遗留房产

对于未登记的祖宅、自建房，通常结合：

• 地籍档案调阅
• 邻里走访记录
• 卫星影像图对比

  综合认定权属，如陕西环保督察案例中通过现场调查核实农田内建筑垃圾来源。

# （二）多房产权利人

若个人在征收范围外另有房产，拆迁办

无权主动查询这些房产信息

。但若涉及补偿资格认定（如安置房面积核定），可能要求权利人自行提供无房证明。

五、常见误区澄清

1.

"办可随意查全国房产"

错误。查询受地域（仅限征收区）、程序（需报批）、目的（限于补偿）三重限制。

2.

"不申报也无法发现"

随着智慧城市建设推进，部分地区已建立

征收管理一体化平台

，实现与不动产登记系统有限接口对接。但此类系统通常设置：

• 
  数据脱敏
  
  ：仅显示与征收相关的核心字段（如面积、位置）
• 
  日志留痕
  
  ：所有查询操作被记录备查，防止滥用。

1.

对权利人

：

2.

对征收单位

：

拆迁办对个人房产的查询能力是

有限授权下的协同作业

，而非无限权限。其本质是公共服务与个人隐私保护的平衡实践，既保障征收效率，又防范权力越界。