房屋安全鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、资质与政策篇

Q1：新疆哪些机构具备房屋安全鉴定资质？

根据《自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定工作指南(2024年版)》，鉴定机构需具备建筑工程设计专业甲级或乙级资质，技术负责人应由一级注册结构工程师担任。需注意2024年7月后原《房屋安全鉴定检测机构名单》已废止，机构需按新指南要求实施业务。居民可通过自治区住房城乡建设厅官网查询合规机构名录。

Q2：鉴定机构如何接受监管？

自治区各级住建部门负责鉴定活动的监督管理。2020年联合监督抽查显示，43.4%机构存在未及时办理标准变更手续的问题，32.1%机构对原始记录管理不规范。目前监管部门通过"随机、一公开"持续强化行业规范。

二、技术标准篇

Q3：C级房屋是否属于危房？

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，Csu级（即常称C级）房屋安全性不满足标准要求，显著影响整体承载，属于

局部危房

范畴，需立即采取针对性加固措施。需注意其与Dsu级（整体危房）的区别——后者需整体拆除重建。

Q4：抗震鉴定与安全鉴定的关系是什么？

安全性鉴定侧重结构承载力与稳定性评估，抗震鉴定则专门评估建筑在地震作用下的安全性。新疆作为高烈度设防区，要求两项鉴定必须同步开展。例如对砌体结构，需检测墙体倾斜率与砂浆强度；对框架结构，需复核梁柱节点抗震构造。

Q5：常见检测数据偏差有哪些？

• 尺寸测量：实际沉降值多呈现"7003mm"非整数，而非笼统记录为"7000mm"
• 钢板厚度：应保留小数点后两位，避免取整记录
• 挠度检测：4米以下构件测3点，4米以上测5点
• 沉降差：应为无正负号的绝对值

三、操作实践篇

Q6：现场检测易犯哪些技术错误？

1.

仪器使用不规范

：钢筋保护层厚度需采用专业测定仪，人工估算误差可达15%

2.

报告前后矛盾

：常见于房屋名称不一致、检测时间与现场实测时间不匹配等

3.

原始记录缺失

：混凝土强度检测中漏写构件名称的发生率较高

Q7：如何避免模板化报告缺陷？

模板化报告往往忽视建筑特殊性，如某厂房检测未记录设备振动对结构的影响，导致加固方案失效。优秀报告应包含：

• 特殊荷载作用分析
• 材料老化速率评估
• 维护改造历史关联性说明

Q8：鉴定中如何兼顾安全性与耐久性？

需建立"-评估-预测"：

• 安全性检测：承载能力验算、结构稳定性分析
• 耐久性评估：碳化深度检测、氯离子含量测定
• 剩余寿命预测：结合环境侵蚀速率与材料性能退化模型

四、行业规范篇

Q9：哪些情形必须进行安全鉴定？

1. 达到设计工作年限需继续使用

2. 灾后评估（如2023年北京暴雨后房屋排查案例）

3. 改建扩建前技术评估

4. 出现明显裂缝、沉降等病害特征

Q10：基层检测人员需具备哪些素质？

从北京自建房排查到新疆农房安全整治，优秀检测人员需具备：

• 多重技术手段交叉验证能力
• 恶劣环境作业适应性（如徒步深入受灾村落）
• 对原始数据真实性的严格恪守

五、发展展望篇

Q11：新疆鉴定行业未来重点方向？

1. 推进装配式建筑检测技术研发

2. 建立既有建筑健康档案数据库

3. 完善乡村建筑安全长效监测机制

通过标准化流程与个性化诊断相结合，新疆房屋安全鉴定正从"补救""预防"转型，为"安全中国"建设筑牢技术防线。