房屋安全隐患排查：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

问题一：房屋安全隐患排查为何如此重要？

房屋安全隐患排查是对建筑结构、设备设施及使用状况的全面检查，旨在识别潜在风险并及时采取干预措施。其重要性首先体现在保障生命安全层面——未经排查的隐患可能导致结构坍塌、火灾等事故，引发群死群伤事件。其次，排查能有效维护财产安全，避免因墙体开裂、地基下沉等问题造成巨额经济损失。此外，房屋安全关乎社会和谐稳定，定期排查可预防因建筑安全问题引发的社会矛盾，促进社区长治久安。例如在部分地区实践中，通过建立街办主导的专项小组，对自建房开展逐户摸排，已成功转移D类危房住户并启动专家评估程序，体现了排查工作的紧迫性与实效性。

问题二：常见的房屋安全隐患类型有哪些？

1.

结构类隐患

：包括承重墙开裂、梁柱变形、楼板局部塌陷等。根据危险等级划分，C级房屋属于局部危房，其判定需满足三大条件：主体结构仍具备支撑能力但存在局部缺陷；问题集中于特定区域；整体未出现倾斜变形。具体症状表现为地基不稳、墙面裂缝超1厘米、混凝土构件表面裂纹扩展等。

2.

使用类隐患

：包括违规加层、擅自拆除承重墙、改变房屋使用性质等行为。此类隐患常因业主安全意识薄弱所致，如部分农村自建房在建造过程中未按规范施工，导致结构承载能力不足。

3.

环境类隐患

：位于地质灾害点的房屋易受滑坡、沉降影响，老旧房屋外墙瓷砖脱落、保温层开裂等问题也需纳入重点排查范围。

问题三：专业排查需遵循哪些方法与流程？

1.

目视检查法

：通过直观观察房屋外观与结构，识别明显缺陷如裂缝、变形等。该方法成本低、易操作，但可能遗漏隐蔽问题。

2.

仪器检测法

：采用激光测距仪、红外热像仪等设备精准测量结构参数，尤其适用于评估材料老化、内部空洞等潜在风险。在荆门市掇刀区的案例中，检测机构通过专业化设备对5户经营自建房开展结构分析，为危险等级判定提供科学依据。

3.

结构分析法

：结合房屋设计图纸与实地数据，计算承载能力与稳定性。此方法需专业技术人员参与，常用于疑似危房的深度评估。

4.

标准化流程

：包括前期资料收集、现场勘查、数据综合研判、报告编制及整改跟踪。例如部分地区实行"双签字"机制，由社区书记与包保领导共同确认排查结果，确保责任落实到人。

问题四：农村自建房排查有何特殊要求？

农村自建房因建造标准不一、监管难度大，成为安全隐患高发区。其排查应突出三点：一是以定性判断为主，结合入户访谈与工匠走访了解建造历史；二是重点排查二层以上经营性住房、加盖房屋及地质灾害点周边建筑；三是加强从业人员培训，针对"农民工占比超80%"的现状，开展系统性安全操作教育，从源头上减少违规施工。广东省在雨季来临前组织专项培训，对镇街干部进行理论与实操结合指导，体现了地域性风险防控的针对性。

问题五：发现隐患后应如何分类处置？

1.

C级危房处置

：必须在3个月内完成维修，重点采取加固构造柱、增设圈梁等措施，修复后需重新鉴定达标方可使用。

2.

D级危房处置

：需立即组织人员搬离，并委托专业机构进行结构评估。如某街办排查中发现的疑似D类危房，经上报住建局后已启动应急疏散程序。

3.

违规使用整改

：对擅自改变房屋性质、破坏承重结构等行为，需责令责任人限期恢复原状并加强普法教育。

问题六：如何建立长效排查机制？

1.

责任体系构建

：明确房屋所有权人为安全第一责任人，推行"管理+行业监管"线模式。例如通过成立街办领导小组，统筹村社力量形成网格化排查网络。

2.

技术支撑强化

：引入第三方检测机构参与，制定差异化排查方案。湖北精兴检测公司在荆门项目中对砌体结构房屋开展危险性定性鉴定，为治理决策提供专业支持。

3.

公众意识提升

：通过发布公开信、社区宣讲等方式普及房屋使用安全知识，引导群众开展自查自纠。同时需注重宣传教育实效，避免"走过场"培训。

问题七：未来排查工作需哪些创新突破？

当前排查工作仍面临分包管理不完善、安全经费不足等挑战。未来应推动三方面升级：一是研发智能化检测设备，提升隐蔽问题识别能力；二是建立全国房屋安全数据库，实现风险动态监测；三是将BIM技术应用于隐患模拟分析，提前预警结构演变趋势。此外，需完善农村建筑工匠认证制度，从源头提升自建房质量。