危险房屋检测鉴定指南：C级属于危房吗？属于局部危房

一、基础概念篇

Q1：什么是危险房屋？

危险房屋指因结构损坏、材料老化或外力影响，导致承重体系稳定性不足，威胁居住安全的建筑。其危险性通常表现为墙体裂缝、地基沉降、梁柱变形等具体症状，需通过专业鉴定确定等级。

Q2：危房等级如何划分？

根据《农村住房安全性鉴定技术导则》，房屋危险性分为A、B、C、D四级：

• 
  A级
  
  ：结构安全，无风险点；
• 
  B级
  
  ：个别非承重构件存在危险，但不影响主体结构；
• 
  C级
  
  ：部分承重结构无法满足正常使用要求，构成局部危房；
• 
  D级
  
  ：承重结构严重失效，整体出现险情，属整幢危房。

  例如，某住宅楼因墙体裂缝宽度超2厘米、楼板局部下沉，被判定为C级危房，需立即加固。

二、检测与鉴定篇

Q3：危险房屋检测包含哪些核心内容？

检测需覆盖三大关键领域：

1.

结构安全性鉴定

：检查承重柱、梁体裂缝及钢筋锈蚀情况。某30年房龄住宅因钢筋与混凝土粘结力减弱，导致承重能力下降；

2.

抗震性能评估

：依据地区设防烈度，核查圈梁、构造柱等抗震构造措施；

3.

完损性鉴定

：对外墙脱落、屋面渗漏等显性损伤进行记录。

检测方法包括现场勘查、设备测量（如裂缝宽度仪、沉降观测仪）及材料力学性能测试。

Q4：哪些情况必须进行房屋安全鉴定？

• 房屋使用功能变更（如住宅改为商业设施）；
• 建筑达到设计使用年限或遭遇自然灾害后；
• 出现明显隐患时，如某自建房因地基沉降裂缝达1厘米，需紧急鉴定。

三、隐患与处理篇

Q5：危险房屋常见隐患有哪些？

• 
  结构隐患
  
  ：承重柱裂缝、楼板下沉、墙体倾斜等。例如某框架结构房屋因长期超荷载运行，梁体出现变形与裂缝；
• 
  功能隐患
  
  ：屋面漏水、电梯井道裂缝、外墙瓷砖脱落等。

  这些隐患若不及时处理，可能在地震等突发灾害中引发局部坍塌。

Q6：不同等级危房应如何处理？

• 
  C级危房
  
  ：采取局部加固措施，如对裂缝墙体灌浆、更换松动构件；
• 
  D级危房
  
  ：需整体拆除重建，避免危及公共安全。

  鉴定报告需明确整改建议，如某住宅楼通过楼板加固和墙体修复，成功消除安全隐患。

四、责任与规范篇

Q7：危房鉴定责任主体是谁？

房屋所有人对安全负首要责任，需委托专业机构鉴定。政府部門负责监督公示，如荆门市住建局对自建房组织系统性排查。未及时处理致事故的，可能追究刑事责任。

Q8：鉴定工作需遵循哪些规范？

检测应依据《房屋安全鉴定标准》，确保流程严谨、数据客观。例如在旧房改造前，必须进行技术鉴定，评估翻新价值与经济性。

结语

危险房屋检测鉴定是保障民生安全的重要环节，通过科学分级与针对性处理，能有效预防事故。建议公众定期检查房屋状况，发现问题立即联系专业机构介入。