东莞房屋安全鉴定常见问题解答：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

房屋安全鉴定包含哪些具体检测项目？

房屋安全鉴定是一项系统工程，涵盖地基基础、主体结构、围护结构等全方位检测。具体包括：施工图设计文件与建筑物的符合程度检查，需核验建筑物的面积、层数、平面立面布置，结构构件的平面立面位置，以及构件连接方式和节点构造等。在地基基础检测中，专业人员需评估使用功能、使用荷载和使用环境，检查靠近河岸、边坡等临空面的场地稳定性，观察地基变形在建筑物上的反应，并详细记录结构构件的变形形态及裂缝情况。对于混凝土结构，需检测几何尺寸、垂直度、平整度等外观质量，检查预埋件稳定性、梁柱节点受力形态，评估墙、框架梁柱、板等构件的受力状态，并测量构件挠度与裂缝特征。砌体结构则重点检查砌块外观质量、灰缝饱满度、砌体垂直度，以及构造柱连接做法、悬臂构件锚固长度等关键指标。

房屋安全等级如何划分？C级房屋属于危房吗？

根据国家规范，房屋安全等级通常分为A、B、C、D四级。A级表示结构承载力完全满足正常使用要求，房屋无危险点，属于最安全等级；B级表示结构承载力基本满足要求，仅个别构件存在危险状况，但不影响主体结构安全；C级房屋属于局部危房，表现为部分承重结构承载力不足，房屋局部存在险情，需要及时维修加固；D级为最危险等级，承重结构承载力严重不足，整体存在险情，属于整幢危房，必须立即撤离并采取相应措施。特别需要注意的是，鉴定工作必须考虑房屋结构形式和特点，以幢为单位进行综合评估，确保分级准确可靠。

东莞房屋安全鉴定的法规依据是什么？

东莞市房屋安全鉴定工作严格遵循多项法规标准。根据《关于进一步加强全市房屋安全鉴定管理的通知》(东建质安〔2023〕5号)，鉴定机构必须依据《建设工程抗震管理条例》《城市危险房屋管理规定》《建设工程质量检测管理办法》等法律法规开展工作。在技术标准方面，必须执行《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)等国家标准。对于自建房转为经营用途的，房屋使用安全责任人必须在办理相关经营许可前，依法取得房屋安全鉴定合格证明。这些规定构建了完善的法规体系，为房屋安全鉴定提供了明确的法律依据和技术支撑。

如何选择正规的房屋安全鉴定机构？

选择正规鉴定机构需注意以下要点：首先，房屋使用安全责任人应登录东莞市住房城乡建设局官网“企业信息公示”栏目，选取有信用档案的房屋安全鉴定机构进行委托。其次，正规机构在开展鉴定前必须填写《东莞市房屋安全鉴定现场情况登记表》，并上报属地镇街住房城乡建设局。此外，规范的鉴定机构应做到：与委托人明确鉴定目的、范围并签订委托合同；制定科学严谨的鉴定方案；全面收集受鉴定房屋的既往工程资料和使用历史；对整栋房屋现状结构体系和重大缺陷进行全面排查，严禁以局部安全鉴定代替整栋房屋安全鉴定。机构若涉及现场检测工作，必须具备相应检测项目的建设工程质量检测能力，或委托具备对应检测能力的检测机构进行检测，并将所有检测数据纳入质量管理范围。

房屋安全鉴定人员的专业要求是什么？

房屋安全鉴定人员需要具备高度的专业素养和丰富的实践经验。正如中南勘察设计院副总工程师赵安明所体现的职业精神，从事测量专业三十多年来，他始终保持着严谨细致的工作态度，将最美的年华奉献给钟爱的事业。这些专业人员通常需要掌握先进的检测技术，熟悉国家相关标准和规范，能够准确判断房屋的安全状况。在实际工作中，他们既要具备扎实的理论基础，又要拥有丰富的现场经验，能够应对各种复杂情况，为房屋维修、加固、拆除等提供科学依据。优秀的鉴定人员就像建筑的“医生”，通过精湛的“诊断”技术，确保每一栋建筑的安全可靠。

房屋安全鉴定的重要意义何在？

房屋安全鉴定对于保障人民生命财产安全具有重大意义。在东莞这样的制造业发达城市，房屋安全鉴定不仅是技术工作，更是一种社会责任。通过专业鉴定，可以及时发现和处理房屋安全隐患，防止事故发生，为城市安全保驾护航。同时，规范的房屋安全鉴定也有助于提高城市整体安全水平，增强居民的安全感和幸福感。随着东莞房屋安全鉴定事业的不断发展，这支专业队伍将继续以严谨的态度和精湛的技术，为构建安全和谐的城市环境贡献力量。