房屋安全等级如何划分？C级房屋属于危房吗？

房屋安全鉴定检测是对建筑结构健康状况的全面体检，其核心任务是准确评估房屋安全状况，划分安全等级，为后续使用、加固或拆除提供科学依据。根据现行国家标准，房屋安全等级普遍划分为A、B、C、D四个级别。

A级房屋：结构安全，安心使用

A级房屋代表其结构承载力完全满足正常使用要求，不存在影响安全的风险点，房屋整体处于安全状态。具体表现为：地基基础保持稳定，没有明显的不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；梁、柱等承重构件完好，节点处无破损；楼板、屋盖等也无不正常的受力裂缝和变形。此类房屋在日常使用中只需进行常规维护即可。

B级房屋：基本安全，个别构件需关注

B级房屋的结构承载力基本能满足正常使用要求，但存在个别危险点，通常不影响主体结构安全。其主要特征包括：地基基础稳定，承重墙体基本完好，但个别承重构件可能出现轻微裂缝，某些非承重构件如隔墙等可能存在明显损坏。尽管如此，房屋结构未发生影响使用安全的倾斜或变形，经过一般性修理后可以继续安全使用。

C级房屋：局部危险，构成局部危房

C级房屋属于危房吗？答案是肯定的，它被明确界定为局部危房

。这类房屋的部分承重结构已无法满足正常使用需求，局部出现险情，但尚未危及整幢建筑的安全。其典型特征为：地基虽保持稳定，但基础可能出现少量损坏，并伴随较明显的不均匀沉降；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，且部分裂缝较为明显；结构构造的连接部位在多处受到损伤，部分非承重构件已严重破坏。对于C级房屋，必须采取加固措施或进行局部改造，经处理并确认安全后才能继续使用。

D级房屋：整体危险，构成整幢危房

D级房屋代表承重结构承载力已完全不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。具体表现为：地基可能丧失稳定性，基础出现局部甚至整体坍塌；多数承重构件遭受严重破坏，结构整体牢固性受到严重威胁，局部结构濒临坍塌。此类房屋通常应立即停止使用，并考虑整体拆除，以彻底消除安全隐患。

房屋安全鉴定的核心内容

房屋安全鉴定是一个系统工程，主要包含结构稳定性鉴定、抗震鉴定和完损性鉴定等方面。

结构稳定性鉴定

重点关注房屋结构体系是否科学合理，构件之间的连接是否牢固可靠。例如，在部分自建房案例中，由于建造时忽视了墙体高厚比的基本要求，随着时间推移，墙体在自身重力或外部荷载作用下易发生倾斜、失稳，最终可能导致坍塌事故。通过专业检测技术，能够发现因长期超荷载运行导致梁体内部应力超标、出现明显变形与细微裂缝等隐患。

抗震鉴定

需要依据房屋所处区域的地震地质资料和国家抗震设防规定，精准定位该区域的抗震设防烈度。不同地区因地震活动差异，设防标准差别显著，如我国西南地震高发区的抗震要求明显高于其他地区。鉴定内容包括核查圈梁、构造柱等抗震构造措施的设置是否符合规范，墙体拉结筋的长度与间距是否达标，同时对混凝土强度、钢材屈服强度等关键力学性能进行检测，综合评估结构抵御地震冲击的能力。

完损性鉴定

则是对房屋外立面、屋面、门窗等可见部分进行全面排查，详细记录裂缝、破损、渗漏等状况。实践表明，老旧小区的屋面防水层常因长期风化而老化开裂，雨季时出现大面积渗漏，不仅损坏结构还影响居民生活；门窗也常因材质老化和密封失效导致隔音隔热性能严重下降。

鉴定报告的有效期与保存要求

房屋鉴定报告的有效期并非固定不变，而是根据鉴定类型和房屋状况动态调整。常规房屋安全鉴定报告在无重大结构改变或灾害影响的情况下，有效期通常为1年，以确保报告能真实反映房屋的实际状况。如果房屋在鉴定后经历了重大结构改造、装修或遭受自然灾害，原报告便失去参考价值，需要重新进行鉴定。

危房鉴定报告中，对于非危房鉴定，相关规定要求注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。而被鉴定为危房的房屋，处理方式分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类。其中观察使用类房屋的“短期”使用时间原则上不宜超过1年，应及时转入处理使用阶段。

在资料保存方面，涉及结构安全的检测档案有严格要求。根据相关细则，检测过程的影像资料保存期不应少于6个月，而涉及结构安全的试块等核心检测档案应保存不少于20年。

不同建筑类型的后续使用年限

民用建筑

的安全性鉴定报告如果结论合格，其后续使用年限可由建筑产权人与鉴定机构共同商定，通常按原设计的剩余工作年限确定，若需延长则必须按现行规范重新鉴定。

工业建筑

的鉴定则更为灵活，目标使用年限需综合考虑业主的生产需求和建筑物状况。对于较新、环境条件较好的工业建筑，目标使用年限可设定为20-30年；对于较陈旧、环境条件较差或业主生产周期不长的建筑，目标使用年限可能短至3-5年；其他情况一般不超过10年。

房屋安全鉴定检测不仅是技术评估，更是保障人民生命财产安全的重要环节。通过科学、规范的鉴定流程，能够准确识别房屋安全隐患，为合理的处置决策提供可靠依据，切实维护社会公共安全。