房屋安全鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？

1. C级房屋是否属于危房？

C级房屋根据《建筑结构检测技术规范》(GB/T 50315-2011)被定义为“局部危房”。这类房屋部分承重结构存在安全隐患，但整体结构未完全丧失稳定功能。例如，某地业主私挖地下室导致整栋楼出现多处裂缝，经鉴定为C级房屋，虽未立即倒塌，但已存在局部结构损坏和渗水问题。与D级（整体危房）相比，C级房屋可通过加固修复继续使用，但需限期整改并定期监测。

2. 房屋安全鉴定的核心内容有哪些？

鉴定需覆盖以下关键环节：

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  地基基础检测
  
  ：检查是否存在不均匀沉降、倾斜或基础结构开裂。符合规范的建筑应确保基础埋深合理且无明显破损。
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  主体结构评估
  
  ：包括承重墙、梁、柱及楼板的变形、裂缝及连接状态。砖混或框架结构需满足抗震等级要求，例如三级抗震需符合《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)。
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  设备与防水检测
  
  ：屋面防水层完整性、排水系统畅通度及设备设施运行状态均需达标，避免渗漏或超负荷风险。
• 
  专项鉴定项目
  
  ：针对老化建筑或违规改造情况，需增加材料性能测试（如混凝土强度）及荷载作用分析。

3. 鉴定需遵循哪些标准与流程？

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  依据规范
  
  ：主要包括《房屋安全鉴定技术规范》(GB 50292-2015)和《建筑结构可靠性鉴定标准》。
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  操作流程
  
  ：

  1.
  
  委托申请
  
  ：由业主或管理部门提交申请，明确鉴定目的（如安全性评定或损坏原因分析）。

  2.
  
  现场勘查
  
  ：通过观察法、测量法及试验法（如抗剪试验）收集数据。

  3.
  
  报告出具
  
  ：综合勘查结果与计算分析，提出结论及整改建议。

4. 常见安全隐患及应对措施

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  私拆承重结构
  
  ：如违规开挖地下室可能导致墙体开裂、楼体倾斜，需立即停工并恢复原状。
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  材料老化与裂缝
  
  ：部分构件轻微裂缝可通过注浆加固修复；非承重墙裂缝需及时修补以延长使用寿命。
• 
  抗震缺陷
  
  ：老旧建筑若未达现行抗震标准，需增设构造柱或圈梁等加固措施。

5. 鉴定后如何处理不同等级房屋？

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  A/B级房屋
  
  ：结构安全，仅需常规维护。
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  C级房屋
  
  ：必须实施针对性加固，例如对损坏梁柱采用碳纤维布补强，并定期复核安全状态。
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  D级房屋
  
  ：立即停止使用，优先安排拆除或重建。农村地区C/D级危房改造可申请补助，具体金额依地方政策执行。

6. 日常使用中如何预防房屋安全隐患？

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  荷载管理
  
  ：严格禁止超载使用，尤其是商业改造中随意增加隔层或重型设备。
• 
  定期检查
  
  ：建议每5-10年对建筑进行全面检测，重点关注地基沉降、墙体裂缝及防水层老化。
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  应急处理
  
  ：发现结构开裂、变形时，应疏散人员并委托专业机构鉴定。

7. 谁有资格进行房屋安全鉴定？

需由具备专业资质的机构实施，其人员应经过系统培训或持有工程检测资格证书。个人或未经授权单位出具的报告无效。