房屋建造年限怎么检测

房屋建造年限的检测方法有以下几种：

到房产管理部门查档

这是最为准确和权威的查看房龄的方法。无论是什么类型的房屋，都会在相应的产权部门进行登记，档案中会包含房屋的建设时间等详细信息。

查看产权证

产权证的办理时间可以大致推断出房屋的时间年限。例如，商品房可以由产权办理时间向前推一两年，单位分房则时间更长，最少前推两三年。此方法适用于转手的二手房。

调查建成时间

通过调查房屋的建成时间来推断房龄。可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这种方式比较稳妥。

观察房产证

房产证上可能会有房屋的建成年代记载。有些房产证上还会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，也可以作为房龄的参考。

观察房屋内外结构

在看房过程中，注意观察厨房、卫生间等区域的装修风格和材质，这些装修不容易更换，可以从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推断出房屋的年龄。此外，地板的成色和款式也能看出房屋的装修年代。

咨询小区物业或住户

小区物业或住户可能较为清楚房屋的具体建造年代，他们一般都会明确告知。

查看开发商提供的文件

如果是新建商品房，可以查看开发商提供的商品房买卖合同、竣工验收报告等文件，这些文件上通常会有房屋的建成时间。