煤矿塌陷区房屋的检测应当遵循以下步骤和原则：
结构安全性检测
对房屋的承重结构（如梁、柱、楼板等）进行详细检查，评估其损坏程度和承载能力。特别关注承重结构是否有裂缝、变形、错位等现象。
观察房屋的倾斜度，并使用铅锤、经纬仪等工具进行精确测量。地基的承载力是否受损，以及地基下沉或滑动不均匀也可能导致结构开裂和倾斜，这些都需要进行检查。
对受损严重的构件进行材料取样，进行微观测试，以确定结构构件的损坏程度。
使用功能检测
检查房屋的供电、供水、供气、供热等设施是否正常运转，确保线路和管道无损坏，排除安全隐患。
检查门窗是否变形、开裂或有明显位移，评估其密封性和开启灵活性。
适宜居住性检测
检测房屋的采光、通风、保温等性能是否符合标准，观察是否有漏水痕迹和其他异常现象。
外观检验
检查外墙面的抹灰质量、外墙面砖饰面层的粘贴、外墙面的涂料涂刷等是否符合现行国家标准。窗台板安装是否平正垂直、高低一致，油漆色泽是否基本相同。阳台栏板是否固定牢固可靠。
沉降和倾斜监测
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