如何检测房屋是否是危房

检测房屋危房情况可以通过以下步骤进行：

地基和基础检查

观察地基是否有滑动迹象或不均匀沉降，这可能导致倾斜、位移、开裂和扭曲等问题。

检查基础是否出现腐蚀或损坏，例如混凝土基础被腐蚀导致钢筋外露或基础结构削弱。

柱和墙检查

检查柱子是否产生裂缝，保护层是否部分剥落，主筋是否外露或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土是否被压碎，主筋是否外露或产生明显的交叉裂缝。

检查墙壁中间部位是否产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

过梁和拱检查

检查过梁中部是否产生明显的竖向裂缝，或端部是否产生明显的斜裂缝。

检查支承过梁的墙体是否产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形，筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶母线是否产生裂缝，或拱曲明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆是否松动，或锈蚀严重导致截面减少。

屋架和檩条检查

检查屋架和檩条是否产生危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋。

结构变形和裂缝检查

测量梁、柱的挠度和侧向位移，检查墙体是否倾斜，使用经纬仪或全站仪等测量仪器进行测量。

观察墙体上的裂缝分布、宽度、长度和走向，水平裂缝可能是由于墙体承受的压力过大，垂直裂缝可能与墙体的不均匀沉降或温度应力有关。

建筑材料和维护情况检查

考察房屋所使用的建筑材料是否具有较好的抗震性能和防火性能，是否使用了劣质建材。

观察房屋的维护情况，是否有明显的腐蚀、老化或破损，例如外墙、楼梯、门窗等部件是否存在明显的损坏。

周边环境考虑

考虑房屋所在地的地质条件和地理位置，如地震频繁地区或地质不稳定区域，这些因素可能影响房屋的抗震能力。

专业检测与评估

委托专业的房屋安全评估机构进行检测，根据《城市危险房屋管理规定》与《危险房屋鉴定标准》进行全面分析和评估。

通过上述步骤，可以较为全面地检测房屋的危险情况，并依据相关标准和规范，确定房屋的安全等级，提出相应的处理建议。