哪些需要做房屋检测的

长期租赁或特定商业用途

长期租赁的房屋，特别是用于特定商业用途（如开办幼儿园、养老院等对房屋安全要求较高的场所），需要进行房屋鉴定以确保满足使用需求且安全可靠。

房屋改造装修

涉及结构改动的改造装修，如拆除承重墙、在房屋上加建楼层、扩大门窗洞口尺寸等，必须先进行房屋鉴定，以确保结构安全。

大规模装修，即使不涉及结构改动，也建议进行房屋鉴定，以便提前发现潜在问题并解决。

老旧房屋

老旧房屋（一般指使用年限超过20年）可能出现墙体裂缝、屋顶渗漏、门窗变形、结构构件老化变形等问题。定期进行鉴定可以及时发现这些问题，并采取相应的维护、修复措施，延长房屋使用寿命。

房屋出现异常状况

房屋下陷、墙体出现裂缝、内部结构变形、中空钢筋被腐蚀等，这些问题必须及时进行房屋检测，以确保居住安全。

房屋使用年限过长

房屋使用年限超过设计使用年限，原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

功能转变

房屋使用功能突然发生转变，如厂房改造需求，需要确保房屋安全并进行相关鉴定。

自然灾害或事故影响

房屋受到自然灾害（如地震、火灾）或事故（如爆炸、冲击）影响，需要检测以确定房屋是否还能继续安全使用。

法律法规要求

工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

其他特定情况

在房屋上设置大型广告牌、水箱、水池等设施设备影响房屋结构安全时，需要进行房屋安全鉴定。

未超过设计使用年限但改变原设计结构、用途的房屋。

综上所述，房屋检测在多种情况下都是必要的，以确保房屋的安全性和合规性。建议在出现上述情况时，及时联系专业的房屋鉴定机构进行详细检测和评估。