浦东房屋质量检测流程

在浦东检测房屋质量，可以采取以下步骤：

目测检查

裂缝检查：仔细查看地面和顶面是否有裂缝，裂缝的方向和形状是判断房屋质量的关键。与房间横梁平行的裂缝通常不影响使用，而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能表明结构性问题。

倾斜检查：从四周不同角度和距离观测房屋是否有倾斜现象，有时可以用细绳和重物检查墙体的倾斜程度。

平整度检查：检查墙面是否平整，地面是否光洁，有无明显的起伏或起砂现象。

门窗检查：检查门窗的密实度、开启关闭是否顺畅，门框和窗框边缘是否密实无缝隙。

使用专业仪器

倾斜度测量：需要使用专门的仪器测量房屋的倾斜度，以确定是否存在结构性问题。

文件审查

查看两书一表一数：包括房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。这些文件能够提供房屋质量的官方认证。

专业机构检测

质监站检测：在房屋未交付使用前，可以找建设部门的质检站进行检测。房屋交付使用后一年内，可以找当地的建筑工程质量监督部门进行检测。

房屋质量鉴定：如果质量问题严重，影响居住安全，可以委托专业的房屋质量鉴定机构进行详细检测和评估。

现场验房

携带工具：如榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳等，以便进行现场检查和记录。

详细检查：包括房屋结构设计、质量、附属配套设施等，确保每一项都符合合同约定。

问题记录与整改

记录问题：在验房过程中，发现的所有问题都应详细记录，并形成书面材料，向开发商或物业公司提出整改和维修申请。

取证：保存好所有相关证据，如验房问题备案单、录音、录像等，以备日后需要。

通过以上步骤，可以全面检测房屋的质量，确保购房者的权益得到保障。建议在购房前和交房时进行详细的检查，并在发现问题时及时与开发商沟通解决。