房屋质量检测鉴定规范

房屋质量检测鉴定规范主要包括以下几个方面：

结构安全性

确保房屋结构设计符合国家现行建筑结构设计规范。

检查结构构件是否存在裂缝、变形或腐蚀现象，保证结构安全。

对地基进行稳定性评估，检查是否有不均匀沉降或其他隐患。

检查梁、柱等承重结构的混凝土强度和钢筋布置，确保符合要求。

建筑外观

检测建筑外观的整体状况，如墙面、屋顶、地面等是否有裂缝、变形或损坏。

检查门窗的开合是否顺畅，密封性能是否良好。

观察屋面防水材料是否有老化、龟裂等现象，确保防水性能良好。

检查外墙饰面是否有脱落、开裂等现象，确保外观整洁美观。

渗漏状况

检查屋面、墙面、地面等部位的防水层是否完好，无破损、老化等现象。

其他检测参数

包括倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

评定方法

采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法代替原来的模糊综合评判法。

房屋评定等级分为A、B、C、D四个等级，其中C、D级为危房。

相关法律规定

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应向施工单位发出保修通知。

涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应立即向当地建设行政主管部门报告。

标准实施

标准编号：DG/TJ 08-79-2024，发布部门：上海市住房和城乡建设管理委员会，实施日期：2024-07-01。

房屋质量检测鉴定是一个综合性的过程，涉及资料调查、现场调查和测试活动，以获取能反映房屋现状的信息和资料，并根据这些信息对房屋性能进行分析评估。