房屋的实际面积怎么检测

检测房屋真实面积的方法如下：

获取详细的平面图

详细的标准层或自家所在楼层的平面图是测量房屋实际面积的基础。平面图中应包括各房间的轴线尺寸和外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积。

测量内部使用面积和建筑面积

内部使用面积：测量时需要注意使用轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。根据不同的墙体结构厚度和抹面厚度，计算出房间内部的轴线尺寸，然后相乘得到房间的使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

建筑面积：将各房间的使用面积相加，包括门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间。这样可以得到住宅的总使用面积。

测量房屋实际尺寸

使用卷尺或激光测距仪测量房屋的开间进深大小，注意房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图的尺寸相符。所测量的尺寸是净尺寸，应加上两个半墙才是实际尺寸。房间的高度也是净空尺寸，要加上一块楼面厚度才是层高尺寸。

计算房间使用面积

测量出房间两个方向的内部尺寸后，将其相乘即可得到房间的使用面积。需要注意的是，门窗洞口的面积不计入使用面积。

判断测量结果的准确性

在测量过程中，如果尺寸误差在几厘米之内，一般不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸的准确性。如果误差接近或超过20cm则可能有问题，应及时反馈给开发商，协商处理。

检查开发商手续和房屋质量

在准备好验房需要的相关工具之后，要对开发商的一些手续资料进行核查，确保五证齐全。同时，对房屋本身进行检查，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，确保房屋面积没有误差。

通过以上步骤，可以较为准确地测量出房屋的实际面积，并确保测量结果的可靠性。