厂房评估价格计算方法

厂房评估价格计算方法主要包括以下几种：

市场比较法

基于类似厂房的市场交易数据进行比较，找到具有相似特点的厂房交易，从而得出厂房的市场价值。

成本法

考虑重建或再创造厂房所需的成本，包括建筑材料、劳动力、建造时间等，然后考虑折旧，计算出厂房的市场价值。

收益法

如果厂房产生租金收益，可以预测未来的租金收益，使用折现法计算现值，从而确定厂房的价值。

假设开发法

预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法

在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

建议

选择合适的评估方法：根据厂房的具体情况（如地理位置、建筑结构、用途等）和市场状况选择合适的评估方法。

考虑多种因素：评估时不仅要考虑厂房本身的价值，还要考虑周边环境、土地用途规划等因素。