房屋安全性检测鉴定依据

房屋安全鉴定的检测依据主要包括以下几个方面：

法律法规

《建筑法》

《城乡规划法》

《房屋建筑工程质量管理规定》

《城市房屋安全鉴定管理办法》

其他相关法律法规。

技术标准

《建筑物工程质量验收规范》（GB50203-2011）

《建筑结构检测规范》（GB50192-2018）

《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）

《既有建筑物结构检测与评定标准》（GB/T 50353）

《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）

《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）

《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）。

历史数据

房屋的建造时间

设计图纸

施工记录

历次维修保养情况

其他相关历史资料。

现场检测

对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度、钢筋锈蚀、墙体裂缝等

收集建筑图纸、工程验收记录、维修保养记录等相关资料

对所得数据进行分析评估，并形成评估报告。

其他依据

房屋的使用功能是否正常，包括门窗、楼梯、电梯等设施的安全性和可靠性

房屋的材料和构件是否耐用，是否达到预期的使用寿命，是否需要更换或维护

结构承载力是否能满足正常使用要求，是否有腐朽危险点，房屋结构是否安全

个别结构处于危险状态是否影响主体结构，是否能满足正常使用要求。

房屋安全鉴定是一个综合性的工作，需要依据上述法律法规、技术标准和现场检测等多方面因素来进行，以确保房屋的安全性和可靠性。