房屋检测必须要做吗吗

房屋检测并非必须要做，但以下情况下建议进行房屋检测：

老旧房屋：

尤其是使用超过30年的房屋，由于年久失修，容易出现结构裂缝、基础、外墙、柱子梁板等问题，这些问题可能危及居住安全，因此建议进行房屋检测。

房屋下陷、墙体裂缝、结构变形：

如果房屋出现这些明显的问题，必须及时进行房屋检测，以确保居住安全，避免对住户的人身安全造成影响。

房屋使用功能转变：

例如厂房改造或用途变更，需要确保房屋结构安全，并办理相关的手续，改造后的房屋也需要经过鉴定。

自然灾害影响：

如果房屋曾遭受自然灾害的破坏，如地震、火灾等，必须进行房屋检测，以评估房屋内部结构的毁坏程度，确保其在容许范围之内。

安全使用年限：

房屋使用到一定年限后，承载能力会下降，建议定期进行房屋检测，尤其是使用年限超过20年的老旧房屋，及时发现并处理潜在的安全隐患。

不当使用：

如果房屋存在不当使用行为，如长期堆放重物、私自加层加建等，这些行为会增加房屋的承载力，导致构件受损，因此需要进行房屋安全检测。

外部因素影响：

房屋受到台风、地震、火灾、洪水等外在因素影响，如果损坏严重，必须进行检测并进行加固处理；即使损坏不严重，也建议进行检测，以确保房屋内部构件没有损坏。

定期体检：

类似于人需要定期体检，房屋也应该定期进行“体检”，通过资料核查、现场检测和分析验算等方式，对既有房屋的安全性能进行综合评估，防患于未然。

综上所述，房屋检测并非必须，但在特定情况下，为了保障居住者的安全和延长房屋的使用寿命，建议进行房屋检测。尤其是老旧房屋、存在明显结构问题、用途变更、自然灾害影响、不当使用或外部因素影响较大的房屋，更应定期进行检测。