房屋安全鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指由专业机构对房屋的结构安全性进行全面检测与评估的过程，通过科学手段诊断房屋"健康状态"后续使用、维修或加固提供依据。这一过程如同医生对病人进行"望闻问切"综合运用专业知识和技术手段。

鉴定必要性：当房屋出现明显倾斜、变形、裂缝，或达到设计使用年限，改变使用功能，受工程建设影响，遭遇自然灾害等情况时，必须进行安全鉴定。特别是在房屋设计使用年限届满后需要继续使用，或教育、医疗等公共建筑使用年限达到设计年限三分之二时，应及时委托鉴定。

二、C级危房的判定标准是什么？

C级危房评定主要依据五大因素：各危险构件的损伤程度；危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；周围环境使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；房屋结构的可修复性。

具体判定标准：

1.
结构承载力问题：梁、柱等承重构件出现裂缝或变形，但尚未完全失去承载能力；混凝土构件表面剥蚀、钢筋锈蚀影响耐久性，但未显著降低安全性。

2.
地基和墙体问题：地基不均匀沉降导致墙体明显开裂，裂缝宽度超过限值；承重墙多数有裂缝，部分非承重墙普遍开裂；山墙转角处出现松动、脱闪现象。

3.
节点连接问题：梁柱节点、墙梁搭接处出现松动；屋面局部沉陷或渗水；木结构构件出现腐朽、虫蛀或变形。

C级危房两大核心特征：

• 结构安全性方面：梁、柱、墙等关键构件仍具支撑能力但已受损；问题集中在局部而非整体；房屋整体尚未出现歪斜变形。
• 具体症状表现：地基不稳定；墙面裂开1厘米以上裂缝；承重墙出现X形裂纹；混凝土梁柱表面有裂纹但未断透；木结构被虫蛀出指头粗裂缝；屋顶局部塌陷漏水。

三、C级房屋属于危房吗？属于什么类型？

C级房屋确实属于危房范畴，但属于"局部危房"类型。这意味着房屋部分结构存在安全隐患，但整体结构尚未完全失效，通过及时维修加固仍可恢复安全使用状态。

与D级危房的区别：

• C级危房：局部危险，承重结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态。
• D级危房：整体危险，承重结构承载力已不能满足正常使用要求。

典型表现对比：

• C级：地基沉降速率连续两个月超过每月2毫米，但未引发整体倾斜；木结构屋架端节点腐朽面积达30%；混凝土梁挠度超过跨度的1/500。
• D级：结构严重损坏，整体稳定性丧失，存在倒塌风险。

四、哪些情形必须进行房屋安全鉴定？

根据相关法规要求，以下情形必须委托房屋安全鉴定机构进行专业检测：

法定鉴定情形：

1.
使用年限相关：超过房屋设计使用年限需继续使用；公共场所房屋超过设计年限一半或改变用途影响公共安全且五年内未作鉴定。

2.
灾害事故影响：遭受地面沉陷、地震、台风、洪涝等重大自然灾害损坏，或火灾、爆炸等事故造成区域房屋受损需继续使用。

3.
用途功能改变：改建、扩建、移位及建筑用途或使用环境改变前；在房屋上增设大型广告牌、水箱、铁塔等设施设备。

4.
施工行为影响：因施工、堆物、撞击等行为导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象。

重点排查范围：

• 居住用途改为生产经营用途的自建房
• "三合一"合一"自建房，特别是10人以上密集场所
• 城乡接合部用于出租尤其是群租的自建房
• 农村3层及以上、用作经营类、改扩建的自建房

五、房屋安全鉴定包含哪些检测项目？

混凝土结构鉴定：

• 外观质量检测：结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，以及总体和局部外观质量。
• 构件连接检测：预埋件、梁柱节点、填充墙等的工作状态。
• 构件受力检测：剪力墙、框架梁、柱、板等构件的工作状态。
• 构件变形检测：位移、转角，裂缝形态、分布、数量等。

钢结构鉴定：

• 构件及连接件的工作状态和外观尺寸
• 焊缝高度、长度、外观质量
• 支撑系统工作状态
• 防腐防火涂层防护效果

砌体结构鉴定：

• 墙体裂缝类型和分布特征
• 砌体材料强度检测
• 结构整体性和连接构造评价

六、发现房屋存在安全隐患如何处理？

C级危房处理流程：

1.
及时维修：发现安全隐患后应在3个月内进行维修，重点加固关键部位。

2.
专业加固：必须通过专业加固修复消除隐患，如裂缝注浆、结构补强等措施。

3.
重新检测：修复后必须经过重新检测达标才能继续使用。

加固修复原则：

• 针对性原则：根据具体问题采取相应的加固措施
• 经济性原则：在保证安全的前提下控制成本
• 可行性原则：施工方案应便于实施且不影响周边环境

法律责任：

根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》，相关企业应按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于改善安全生产条件。建设单位对受到工程建设影响出现异常现象的房屋，应委托房屋安全鉴定并承担相应责任。

七、如何选择专业的房屋安全鉴定机构？

资质要求：

选择具备相应资质和经验的鉴定机构至关重要。专业机构应有住建部门颁发的检测资质，技术人员应具备相应执业资格和丰富经验。

服务标准：

• 具备完善的质量管理体系
• 拥有先进的检测设备和技术
• 提供详细的鉴定报告和合理建议
• 具备司法鉴定资质（如涉及纠纷）

通过专业房屋安全鉴定，不仅能及时发现和消除安全隐患，还能为房屋的合理使用和维护提供科学依据，有效保障人民群众生命财产安全。